Loyer moyen Boissy-Saint-Léger 2026
17 325 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Boissy-Saint-Léger (94470) est de 18.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 841 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Boissy-Saint-Léger
18.69€/m²
médian estimé
15.92€
Min · IC 95%
18.69€
Médian
21.95€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
467€/mois
T2 (45m²)
841€/mois
T3 (70m²)
1308€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Boissy-Saint-Léger
- Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
467 €
Fourchette : 398–549 €/mois
841 €
Fourchette : 716–988 €/mois
1 215 €
Fourchette : 1 035–1 427 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.17 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Boissy-Saint-Léger
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Boissy-Saint-Léger disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rostand (2 333 €/m²) — au plus cher — Prévert (3 944 €/m²), soit 69 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Boissy-Saint-Léger
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Boissy-Saint-Léger
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 289 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Boissy-Saint-Léger ?
Le loyer médian à Boissy-Saint-Léger est de 18.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.9 € et 22.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Boissy-Saint-Léger ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Boissy-Saint-Léger, le loyer attendu est d'environ 841 €/mois (fourchette 716-988 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Boissy-Saint-Léger ?
Le rendement brut moyen à Boissy-Saint-Léger est de 6.82 % en appartement, 6.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Boissy-Saint-Léger est-elle en zone Pinel ?
Oui, Boissy-Saint-Léger est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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