Investir dans l'immobilier locatif à Boissy-Saint-Léger
Pour investir à Boissy-Saint-Léger (94470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 289 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Boissy-Saint-Léger. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 289 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
308 862 €
Médiane : 234 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Boissy-Saint-Léger les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 613 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boissy-Saint-Léger.
Prix au m² par quartier à Boissy-Saint-Léger
À Boissy-Saint-Léger, le prix médian au m² des appartements va de 2 333 €/m² dans le quartier Rostand à 3 944 €/m² dans le quartier Prévert, soit un écart de 69 % (1 611 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 590 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 253 €/m² (Les Hautes Varennes) à 4 250 €/m² (Savreau) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Prévert
3 944 €/m²
appartement · 37 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rostand
2 333 €/m²
appartement · 135 ventes DVF
Classement des quartiers de Boissy-Saint-Léger au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Prévert | 3 944 €/m² | 37 |
| 2 | Le Centre | 3 726 €/m² | 280 |
| 3 | Bois Clary | 3 208 €/m² | 28 |
| 4 | Savreau | 2 765 €/m² | 53 |
| 5 | Les Hautes Varennes | 2 373 €/m² | 57 |
| 6 | Rostand | 2 333 €/m² | 135 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Boissy-Saint-Léger
- Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boissy-Saint-Léger
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 330 000 € | 4 783 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 145 000 € | 1 726 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 m² | 92 900 € | 3 871 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 295 000 € | 2 950 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 160 000 € | 2 388 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 142 m² | 437 000 € | 3 077 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 332 000 € | 4 049 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 120 000 € | 4 444 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 175 000 € | 2 244 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 180 000 € | 3 396 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 172 000 € | 2 646 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 165 000 € | 2 324 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Boissy-Saint-Léger ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Boissy-Saint-LégerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Boissy-Saint-LégerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Boissy-Saint-LégerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Boissy-Saint-LégerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Boissy-Saint-LégerQuestions fréquentes sur l'investissement à Boissy-Saint-Léger
Quel est le prix moyen au m² à Boissy-Saint-Léger ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boissy-Saint-Léger ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boissy-Saint-Léger ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boissy-Saint-Léger ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boissy-Saint-Léger avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boissy-Saint-Léger
Est-ce le bon moment pour acheter à Boissy-Saint-Léger ?
Sur la base des données publiques, Boissy-Saint-Léger ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boissy-Saint-Léger ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boissy-Saint-Léger est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boissy-Saint-Léger ?
À Boissy-Saint-Léger, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boissy-Saint-Léger ?
Boissy-Saint-Léger est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Boissy-Saint-Léger ?
Boissy-Saint-Léger affiche un prix au m² de 3 289 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boissy-Saint-Léger, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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