Loyer moyen Béziers 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Béziers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Béziers

11.16€/m²

médian estimé

8.81€

Min · IC 95%

11.16€

Médian

14.13€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

279€/mois

T2 (45m²)

502€/mois

T3 (70m²)

781€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Béziers

Bon terrain de rendement

Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

279 €

Fourchette : 220–353 €/mois

45 m²

502 €

Fourchette : 396–636 €/mois

65 m²

725 €

Fourchette : 573–919 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Béziers

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 29 quartiers de Béziers disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Saint-Nazaire (1 000 €/m²) — au plus cher — Pech des Moulins (2 464 €/m²), soit 146 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Béziers

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Béziers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Béziers

Prix immobilier

1 670 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Béziers ?

Le loyer médian à Béziers est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Béziers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Béziers, le loyer attendu est d'environ 502 €/mois (fourchette 396-636 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Béziers ?

Le rendement brut moyen à Béziers est de 8.02 % en appartement, 5.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.