Investir dans l'immobilier locatif à Béziers
78 162 habitants · Hérault
Pour investir à Béziers (34500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 670 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Béziers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 670 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
124 880 €
Médiane : 105 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Béziers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 413 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Béziers.
Prix au m² par quartier à Béziers
À Béziers, le prix médian au m² des maisons va de 1 000 €/m² dans le quartier Saint-Nazaire à 2 464 €/m² dans le quartier Pech des Moulins, soit un écart de 146 % (1 464 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
29 des 30 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 728 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 078 €/m² (Saint-Jacques) à 4 795 €/m² (Capiscol) sur 27 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pech des Moulins
2 464 €/m²
maison · 278 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Nazaire
1 000 €/m²
maison · 19 ventes DVF
Classement des quartiers de Béziers au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 29 ; les 17 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pech des Moulins | 2 464 €/m² | 278 |
| 2 | Rive Droite | 2 426 €/m² | 269 |
| 3 | Montimas | 2 399 €/m² | 144 |
| 4 | Le Rouat | 2 364 €/m² | 51 |
| 5 | Du Guesclin | 2 333 €/m² | 85 |
| 6 | Arènes | 2 303 €/m² | 50 |
| 24 | Émile Zola | 1 644 €/m² | 33 |
| 25 | Victor Hugo | 1 452 €/m² | 39 |
| 26 | Allées Paul Riquet | 1 286 €/m² | 35 |
| 27 | Four à Chaux | 1 257 €/m² | 143 |
| 28 | Saint-Jacques | 1 084 €/m² | 36 |
| 29 | Saint-Nazaire | 1 000 €/m² | 19 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Béziers
- Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Béziers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 60 800 € | 1 294 € |
| 30 déc. 2025 | Bien mixte | 111 m² | 103 000 € | 928 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 46 750 € | 2 922 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 237 m² | 250 000 € | 1 055 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 44 850 € | 1 319 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 189 m² | 110 000 € | 582 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 107 000 € | 1 945 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 140 520 € | 2 230 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 75 020 € | 3 001 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 163 m² | 196 190 € | 1 204 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Béziers ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BéziersColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BéziersLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BéziersLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BéziersDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BéziersQuestions fréquentes sur l'investissement à Béziers
Quel est le prix moyen au m² à Béziers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Béziers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Béziers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Béziers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Béziers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Béziers
Est-ce le bon moment pour acheter à Béziers ?
Sur la base des données publiques, Béziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Béziers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Béziers est d'environ 8,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Béziers ?
À Béziers, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Béziers ?
Béziers est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Béziers ?
Béziers affiche un prix au m² de 1 670 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.02 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Béziers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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