Prix immobilier Belleville-en-Beaujolais 2026 : 2 368€/m²

Appartement

2 368 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 719 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.8%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Belleville-en-Beaujolais

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 139 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Demande locative forte — Score 80/100, vacance faible (6.3%) et Pinel éligible

Points d'attention

Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié — décote prix attendue 5-15%
Stabilité socio-économique — Score 42/100 — chômage 10% et précarité notable

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+15.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 368 €/m²

+15.6% sur 4 ans

Maison 2025

2 719 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Belleville-en-Beaujolais

À Belleville-en-Beaujolais, le prix médian au m² des appartements va de 2 103 €/m² dans le quartier Est à 2 490 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 18 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 417 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 465 €/m² (Est) à 2 956 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 490 €/m²

appartement · 150 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

2 103 €/m²

appartement · 141 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Belleville-en-Beaujolais au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 490 €/m²	150
2	Saint-Jean-d'Ardières	2 196 €/m²	126
3	Est	2 103 €/m²	141

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Belleville-en-Beaujolais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	77 m²	129 600 €	1 683 €
29 déc. 2025	Appartement	235 m²	330 000 €	1 404 €
22 déc. 2025	Maison	170 m²	340 000 €	2 000 €
22 déc. 2025	Maison	115 m²	309 480 €	2 691 €
22 déc. 2025	Appartement	120 m²	225 800 €	1 882 €
19 déc. 2025	Appartement	63 m²	258 000 €	4 095 €
18 déc. 2025	Maison	140 m²	305 000 €	2 179 €
12 déc. 2025	Maison	92 m²	309 000 €	3 359 €
11 déc. 2025	Maison	96 m²	249 000 €	2 594 €
11 déc. 2025	Appartement	85 m²	105 000 €	1 235 €
10 déc. 2025	Maison	96 m²	189 000 €	1 969 €
09 déc. 2025	Appartement	284 m²	180 000 €	634 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 746 €/m²

Écart résiduel observé : -13.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Belleville-en-Beaujolais

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belleville-en-Beaujolais

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belleville-en-Beaujolais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belleville-en-Beaujolais s'élève à 2 368 €/m² pour un appartement et 2 719 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 139 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belleville-en-Beaujolais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belleville-en-Beaujolais ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.8 %.

Belleville-en-Beaujolais est-elle chère par rapport à la France ?

Belleville-en-Beaujolais se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Belleville-en-Beaujolais ?

Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Belleville-en-Beaujolais. Les plus chers : Ouest (2 490 €/m²). Les plus abordables : Est (2 103 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belleville-en-Beaujolais

Est-ce le bon moment pour acheter à Belleville-en-Beaujolais ?

Sur la base des données publiques, Belleville-en-Beaujolais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belleville-en-Beaujolais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belleville-en-Beaujolais est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belleville-en-Beaujolais ?

Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié — décote prix attendue 5-15%. Piste : Cibler les rues hors périmètre QPV strict Stabilité socio-économique : Score 42/100 — chômage 10% et précarité notable. Piste : Vérifier la micro-localisation exacte du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Belleville-en-Beaujolais ?

Belleville-en-Beaujolais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Belleville-en-Beaujolais ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belleville-en-Beaujolais à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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