Investir dans l'immobilier locatif à Belleville-en-Beaujolais
Pour investir à Belleville-en-Beaujolais (69220) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 368 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.46 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
35 annonces analysées par IA à Belleville-en-Beaujolais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 368 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.46%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
253 386 €
Médiane : 223 600 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Belleville-en-Beaujolais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 558 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Belleville-en-Beaujolais.
Prix au m² par quartier à Belleville-en-Beaujolais
À Belleville-en-Beaujolais, le prix médian au m² des appartements va de 2 103 €/m² dans le quartier Est à 2 490 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 18 % (387 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 417 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 465 €/m² (Est) à 2 956 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest
2 490 €/m²
appartement · 150 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est
2 103 €/m²
appartement · 141 ventes DVF
Classement des quartiers de Belleville-en-Beaujolais au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest | 2 490 €/m² | 150 |
| 2 | Saint-Jean-d'Ardières | 2 196 €/m² | 126 |
| 3 | Est | 2 103 €/m² | 141 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Belleville-en-Beaujolais
- Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 139 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
- Demande locative forte — Score 80/100, vacance faible (6.3%) et Pinel éligible
Points d'attention
- Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié — décote prix attendue 5-15%
- Stabilité socio-économique — Score 42/100 — chômage 10% et précarité notable
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Dernières ventes enregistrées à Belleville-en-Beaujolais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 129 600 € | 1 683 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 235 m² | 330 000 € | 1 404 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 340 000 € | 2 000 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 309 480 € | 2 691 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 120 m² | 225 800 € | 1 882 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 258 000 € | 4 095 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 305 000 € | 2 179 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 309 000 € | 3 359 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 249 000 € | 2 594 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 105 000 € | 1 235 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 189 000 € | 1 969 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 284 m² | 180 000 € | 634 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Belleville-en-Beaujolais
Appartement · 1p · 33 m²
61 926 €
Maison · 4p · 86 m²
179 000 €
Appartement · 5p · 128 m²
229 000 €
Appartement · 5p · 122 m²
249 000 €
Appartement · 6p · 143 m²
220 000 €
Maison · 3p · 61 m²
119 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Belleville-en-Beaujolais
Quel est le prix moyen au m² à Belleville-en-Beaujolais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Belleville-en-Beaujolais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Belleville-en-Beaujolais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Belleville-en-Beaujolais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Belleville-en-Beaujolais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Belleville-en-Beaujolais
Est-ce le bon moment pour acheter à Belleville-en-Beaujolais ?
Sur la base des données publiques, Belleville-en-Beaujolais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Belleville-en-Beaujolais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Belleville-en-Beaujolais est d'environ 6,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Belleville-en-Beaujolais ?
Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié — décote prix attendue 5-15%. Piste : Cibler les rues hors périmètre QPV strict Stabilité socio-économique : Score 42/100 — chômage 10% et précarité notable. Piste : Vérifier la micro-localisation exacte du bien Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Belleville-en-Beaujolais ?
Belleville-en-Beaujolais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Belleville-en-Beaujolais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Belleville-en-Beaujolais à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Belleville-en-Beaujolais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Belleville-en-Beaujolais ?
Belleville-en-Beaujolais affiche un prix au m² de 2 368 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.46 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Belleville-en-Beaujolais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Belleville-en-Beaujolais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Belleville-en-BeaujolaisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Belleville-en-BeaujolaisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Rhône)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Belleville-en-Beaujolais ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.