Loyer moyen Belleville-en-Beaujolais 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Belleville-en-Beaujolais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Belleville-en-Beaujolais

12.75€/m²

médian estimé

9.99€

Min · IC 95%

12.75€

Médian

16.27€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

319€/mois

T2 (45m²)

574€/mois

T3 (70m²)

893€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Belleville-en-Beaujolais

Bon terrain de rendement

Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 139 transactions/an (score 100/100) — marché très actif
Demande locative forte — Score 80/100, vacance faible (6.3%) et Pinel éligible

Points d'attention

Présence QPV — Quartier Prioritaire identifié — décote prix attendue 5-15%
Stabilité socio-économique — Score 42/100 — chômage 10% et précarité notable

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

319 €

Fourchette : 250–407 €/mois

45 m²

574 €

Fourchette : 450–732 €/mois

65 m²

829 €

Fourchette : 649–1 057 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.63 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Belleville-en-Beaujolais

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Belleville-en-Beaujolais disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Est (2 103 €/m²) — au plus cher — Ouest (2 490 €/m²), soit 18 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Belleville-en-Beaujolais

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Belleville-en-Beaujolais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Belleville-en-Beaujolais

Prix immobilier

2 368 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Belleville-en-Beaujolais ?

Le loyer médian à Belleville-en-Beaujolais est de 12.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 16.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Belleville-en-Beaujolais ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Belleville-en-Beaujolais, le loyer attendu est d'environ 574 €/mois (fourchette 450-732 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Belleville-en-Beaujolais ?

Le rendement brut moyen à Belleville-en-Beaujolais est de 6.46 % en appartement, 5.63 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.