Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Beauvais vs Conflans-Sainte-Honorine
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Beauvais Dpt 60 | Conflans-Sainte-Honorine Dpt 78 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 1 706 € | 3 072 € |
| Prix m² maison | 2 210 € | 4 272 € |
| Loyer médian | 12.8 €/m²/mois | 18.3 €/m²/mois |
| Rendement brut | 9.04 % | 7.15 % |
| Évolution 3 ans | -5.7 % | -14.3 % |
| Zone Pinel | B1 | A |
| Passoires DPE (F/G) | 11 % | 21 % |
| Verdict d'achat | Opportunité à étudier | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Beauvais
Opportunité à étudier
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Conflans-Sainte-Honorine
Opportunité à étudier
- Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.