Prix immobilier Gouvieux 2026 : 3 460€/m²

Appartement

3 460 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 608 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Gouvieux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-2.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 460 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 608 €/m²

-4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Gouvieux

À Gouvieux, le prix médian au m² des appartements va de 3 363 €/m² dans le quartier Sud à 3 923 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 17 % (560 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 229 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 748 €/m² (Centre) à 4 122 €/m² (Est) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

3 923 €/m²

appartement · 7 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud

3 363 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Gouvieux au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	3 923 €/m²	7
2	Est	3 610 €/m²	88
3	Centre	3 522 €/m²	70
4	Sud	3 363 €/m²	64

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Gouvieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	116 m²	320 000 €	2 759 €
30 déc. 2025	Appartement	81 m²	330 000 €	4 074 €
18 déc. 2025	Appartement	40 m²	150 000 €	3 750 €
18 déc. 2025	Appartement	80 m²	275 000 €	3 438 €
17 déc. 2025	Maison	158 m²	592 000 €	3 747 €
15 déc. 2025	Maison	318 m²	685 000 €	2 154 €
15 déc. 2025	Maison	72 m²	417 000 €	5 792 €
15 déc. 2025	Maison	60 m²	280 000 €	4 667 €
12 déc. 2025	Appartement	38 m²	125 000 €	3 289 €
12 déc. 2025	Maison	121 m²	393 800 €	3 255 €
28 nov. 2025	Maison	133 m²	500 000 €	3 759 €
28 nov. 2025	Maison	175 m²	510 000 €	2 914 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.50

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+2.90

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 197 €/m²

Écart résiduel observé : +57.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Crépy-en-Valois

14 351 hab.

2 655 €/m²

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Aussi disponible pour Gouvieux

Loyer moyen

17.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.91 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gouvieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gouvieux s'élève à 3 460 €/m² pour un appartement et 3 608 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 128 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gouvieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gouvieux ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Gouvieux est-elle chère par rapport à la France ?

Gouvieux se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 2.50.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Gouvieux ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Gouvieux. Les plus chers : Ouest (3 923 €/m²), Est (3 610 €/m²). Les plus abordables : Sud (3 363 €/m²), Centre (3 522 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gouvieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Gouvieux ?

Les données invitent à la prudence sur Gouvieux à ce stade. Prix au m² 57,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gouvieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gouvieux est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gouvieux ?

À Gouvieux, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gouvieux ?

Gouvieux est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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