Loyer moyen Beauvais 2026 : 12.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Beauvais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Beauvais

12.85€/m²

médian estimé

10.6€

Min · IC 95%

12.85€

Médian

15.58€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

321€/mois

T2 (45m²)

578€/mois

T3 (70m²)

900€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Beauvais

Bon terrain de rendement

Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

321 €

Fourchette : 265–390 €/mois

45 m²

578 €

Fourchette : 477–701 €/mois

65 m²

835 €

Fourchette : 689–1 013 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.04 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Beauvais

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 18 quartiers de Beauvais disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Argentine Est (1 061 €/m²) — au plus cher — Préfecture (2 333 €/m²), soit 120 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Beauvais

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Beauvais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Beauvais

Prix immobilier

1 706 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Beauvais ?

Le loyer médian à Beauvais est de 12.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.6 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Beauvais ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Beauvais, le loyer attendu est d'environ 578 €/mois (fourchette 477-701 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Beauvais ?

Le rendement brut moyen à Beauvais est de 9.04 % en appartement, 6.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.