Investir dans l'immobilier locatif à Beauvais
56 020 habitants · Oise
Pour investir à Beauvais (60000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 706 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.04 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Beauvais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 706 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.04%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
169 023 €
Médiane : 125 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Beauvais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 638 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beauvais.
Prix au m² par quartier à Beauvais
À Beauvais, le prix médian au m² des appartements va de 1 061 €/m² dans le quartier Argentine Est à 2 333 €/m² dans le quartier Préfecture, soit un écart de 120 % (1 272 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 921 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 971 €/m² (Résidence Saint-Jean) à 2 581 €/m² (Saint-Lucien) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Préfecture
2 333 €/m²
appartement · 97 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Argentine Est
1 061 €/m²
appartement · 25 ventes DVF
Classement des quartiers de Beauvais au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Préfecture | 2 333 €/m² | 97 |
| 2 | Jeanne Hachette-Bois Brûlé | 2 265 €/m² | 147 |
| 3 | Voisinlieu | 2 119 €/m² | 45 |
| 4 | Marissel | 2 065 €/m² | 164 |
| 5 | Saint-Étienne-Gare Routière | 2 042 €/m² | 348 |
| 6 | Cathédrale-Université | 2 014 €/m² | 276 |
| 13 | Berlioz-Champ de Manœuvre | 1 250 €/m² | 55 |
| 14 | Saint-Lucien | 1 153 €/m² | 16 |
| 15 | Argentine Ouest | 1 117 €/m² | 57 |
| 16 | Résidence Saint-Jean | 1 071 €/m² | 186 |
| 17 | Résidence Argentine | 1 069 €/m² | 196 |
| 18 | Argentine Est | 1 061 €/m² | 25 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Beauvais
- Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beauvais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 16 m² | 57 940 € | 3 621 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 100 000 € | 2 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 85 000 € | 2 361 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 98 000 € | 2 450 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 42 600 € | 1 039 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 95 000 € | 1 557 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 90 000 € | 2 500 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 312 m² | 130 000 € | 417 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 95 000 € | 1 484 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 187 000 € | 4 065 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 185 000 € | 3 304 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 320 000 € | 2 645 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Beauvais ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à BeauvaisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à BeauvaisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à BeauvaisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à BeauvaisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à BeauvaisQuestions fréquentes sur l'investissement à Beauvais
Quel est le prix moyen au m² à Beauvais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beauvais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beauvais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beauvais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beauvais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beauvais
Est-ce le bon moment pour acheter à Beauvais ?
Sur la base des données publiques, Beauvais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beauvais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beauvais est d'environ 9,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beauvais ?
À Beauvais, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beauvais ?
Beauvais est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Beauvais ?
Beauvais affiche un prix au m² de 1 706 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.04 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beauvais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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