Loyer moyen Baud 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Baud
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Baud

11.24€/m²

médian estimé

8.76€

Min · IC 95%

11.24€

Médian

14.42€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

281€/mois

T2 (45m²)

506€/mois

T3 (70m²)

787€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Baud

À surveiller

Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 116 transactions récentes
Services de proximité — Excellent maillage de services et commerces (score 93/100)

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) lié au sous-sol granitique breton
Passoires thermiques — 13.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif classique : Cibler des maisons individuelles pour de la location longue durée stable (rendement ~6%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

281 €

Fourchette : 219–361 €/mois

45 m²

506 €

Fourchette : 394–649 €/mois

65 m²

731 €

Fourchette : 569–937 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Baud

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Baud

Prix immobilier

2 329 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Baud ?

Le loyer médian à Baud est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 14.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Baud ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Baud, le loyer attendu est d'environ 506 €/mois (fourchette 394-649 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Baud ?

Le rendement brut moyen à Baud est de 5.79 % en appartement, 6.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.