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14 biens analysés à Baud

Investir dans l'immobilier locatif à Baud

Pour investir à Baud (56150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 329 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.79 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

14 annonces analysées par IA à Baud. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 329 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.79%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

187 646 €

Médiane : 171 625 €

Surface moyenne · sélection Pillr

95 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Baud les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 037 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Baud.

Recommandation d'achat — Baud

À surveiller
  • Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 116 transactions récentes
  • Services de proximité — Excellent maillage de services et commerces (score 93/100)

Points d'attention

  • Radon classe 3 — Risque radon élevé (classe 3) lié au sous-sol granitique breton
  • Passoires thermiques — 13.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE

Investissement locatif classique : Cibler des maisons individuelles pour de la location longue durée stable (rendement ~6%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Baud

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement39 m²105 000 €2 692 €
30 déc. 2025Maison73 m²186 000 €2 548 €
23 déc. 2025Maison92 m²195 000 €2 120 €
12 déc. 2025Maison83 m²195 000 €2 349 €
10 déc. 2025Maison89 m²255 000 €2 865 €
03 déc. 2025Maison148 m²330 000 €2 230 €
28 nov. 2025Maison80 m²110 000 €1 375 €
27 nov. 2025Maison112 m²155 000 €1 384 €
26 nov. 2025Maison70 m²193 500 €2 764 €
25 nov. 2025Maison500 m²220 000 €440 €
14 nov. 2025Appartement120 m²234 000 €1 950 €
13 nov. 2025Maison308 m²235 500 €765 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Baud

Appartement 3p à Baud

Appartement · 3p · 54.1 m²

74/100

100 000 €

7.1% brutDPE D
Appartement 3p à Baud

Appartement · 3p · 71 m²

69/100

170 000 €

5.2% brutDPE C
Maison 3p à Baud

Maison · 3p · 80 m²

68/100

125 000 €

8.4% brutDPE E
Maison 5p à Baud

Maison · 5p · 115 m²

68/100

210 000 €

7.2% brutDPE D
Maison 5p à Baud

Maison · 5p · 144 m²

67/100

387 750 €

4.9% brutDPE A
Maison 5p à Baud

Maison · 5p · 118 m²

67/100

158 000 €

9.8% brutDPE F
Voir toutes les 14 annonces à Baud

Quelle stratégie d'investissement à Baud ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Baud

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Baud

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Baud

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Baud

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Baud

Questions fréquentes sur l'investissement à Baud

Quel est le prix moyen au m² à Baud ?
Le prix au m² à Baud est d'environ 2 329 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 14 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 037 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baud ?
Le rendement brut moyen à Baud est de 5.79 % (estimation sur données marché), contre 6.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (14 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baud ?
Les stratégies les plus pertinentes à Baud dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baud ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Baud avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baud

Est-ce le bon moment pour acheter à Baud ?

Le marché de Baud est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baud ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baud est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baud ?

Radon classe 3 : Risque radon élevé (classe 3) lié au sous-sol granitique breton. Piste : Prévoir une ventilation double flux (VMC) et étanchéité des sous-sols (1500-5000€) Passoires thermiques : 13.2% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Négocier une décote à l'achat pour financer les travaux de rénovation énergétique Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Baud ?

Baud est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Baud ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Baud à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Baud

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Baud ?

Baud affiche un prix au m² de 2 329 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.79 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Baud, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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