Prix immobilier Bannalec 2026 : 2 468€/m²

Appartement

2 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 631 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Bannalec

À surveiller

Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (83 ventes/an) pour une commune de cette taille
Services de proximité — Score de services de 96/100, très bonne couverture commerciale locale

Points d'attention

Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (potentiel géologique élevé)
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement dans l'ancien (Maison) : Cibler l'achat de maisons individuelles avec travaux pour optimiser le rendement brut (viser > 8%).

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 468 €/m²

+37.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 631 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bannalec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €
31 oct. 2025	Maison	98 m²	183 980 €	1 877 €
29 oct. 2025	Maison	50 m²	75 000 €	1 500 €
29 oct. 2025	Maison	104 m²	230 000 €	2 212 €
29 oct. 2025	Maison	93 m²	60 000 €	645 €
27 oct. 2025	Maison	84 m²	240 000 €	2 857 €
17 oct. 2025	Maison	121 m²	170 000 €	1 405 €
17 oct. 2025	Maison	111 m²	115 000 €	1 036 €
10 oct. 2025	Maison	80 m²	120 000 €	1 500 €
03 oct. 2025	Maison	462 m²	145 000 €	314 €
24 sept. 2025	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €
24 sept. 2025	Maison	100 m²	165 350 €	1 654 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.53

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.35

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 025 €/m²

Écart résiduel observé : +21.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Bannalec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bannalec

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.82 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bannalec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bannalec s'élève à 2 468 €/m² pour un appartement et 1 631 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bannalec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bannalec présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bannalec est-elle chère par rapport à la France ?

Bannalec se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bannalec

Est-ce le bon moment pour acheter à Bannalec ?

Le marché de Bannalec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bannalec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bannalec est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bannalec ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (potentiel géologique élevé). Piste : Mesurer le radon et prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux, coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bannalec ?

Bannalec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bannalec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bannalec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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