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10 biens analysés à Bannalec

Investir dans l'immobilier locatif à Bannalec

Pour investir à Bannalec (29380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 468 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Bannalec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 468 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.82%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

242 329 €

Médiane : 256 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Bannalec les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 369 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bannalec.

Recommandation d'achat — Bannalec

À surveiller
  • Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (83 ventes/an) pour une commune de cette taille
  • Services de proximité — Score de services de 96/100, très bonne couverture commerciale locale

Points d'attention

  • Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition maximal au radon (potentiel géologique élevé)
  • Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement dans l'ancien (Maison) : Cibler l'achat de maisons individuelles avec travaux pour optimiser le rendement brut (viser > 8%).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bannalec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
07 nov. 2025Maison92 m²135 000 €1 467 €
31 oct. 2025Maison98 m²183 980 €1 877 €
29 oct. 2025Maison50 m²75 000 €1 500 €
29 oct. 2025Maison104 m²230 000 €2 212 €
29 oct. 2025Maison93 m²60 000 €645 €
27 oct. 2025Maison84 m²240 000 €2 857 €
17 oct. 2025Maison121 m²170 000 €1 405 €
17 oct. 2025Maison111 m²115 000 €1 036 €
10 oct. 2025Maison80 m²120 000 €1 500 €
03 oct. 2025Maison462 m²145 000 €314 €
24 sept. 2025Maison108 m²180 000 €1 667 €
24 sept. 2025Maison100 m²165 350 €1 654 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bannalec

Maison 6p à Bannalec

Maison · 6p · 140 m²

73/100

285 000 €

6.9% brutDPE D
Appartement 2p à Bannalec

Appartement · 2p · 42 m²

72/100

97 500 €

6% brutDPE D
Maison 5p à Bannalec

Maison · 5p · 160 m²

72/100

219 490 €

7.8% brutDPE D
Maison 5p à Bannalec

Maison · 5p · 151 m²

66/100

310 500 €

6.8% brutDPE D
Maison 5p à Bannalec

Maison · 5p · 95 m²

63/100

170 000 €

6.7% brutDPE F
Maison 3p à Bannalec

Maison · 3p · 90 m²

63/100

241 500 €

5.2% brutDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Bannalec

Quelle stratégie d'investissement à Bannalec ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bannalec

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bannalec

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bannalec

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bannalec

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bannalec

Questions fréquentes sur l'investissement à Bannalec

Quel est le prix moyen au m² à Bannalec ?
Le prix au m² à Bannalec est d'environ 2 468 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 369 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bannalec ?
Le rendement brut moyen à Bannalec est de 5.82 % (estimation sur données marché), contre 5.95 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bannalec ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bannalec dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bannalec ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bannalec avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bannalec

Est-ce le bon moment pour acheter à Bannalec ?

Le marché de Bannalec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bannalec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bannalec est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bannalec ?

Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition maximal au radon (potentiel géologique élevé). Piste : Mesurer le radon et prévoir une ventilation mécanique (VMC double flux, coût 1500-5000€) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bannalec ?

Bannalec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bannalec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bannalec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bannalec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bannalec ?

Bannalec affiche un prix au m² de 2 468 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bannalec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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