Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Avranches vs Saint-Malo
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Avranches Dpt 50 | Saint-Malo Dpt 35 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 2 254 € | 4 500 € |
| Prix m² maison | 2 286 € | 4 419 € |
| Loyer médian | 11.1 €/m²/mois | 13.6 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.90 % | 3.63 % |
| Évolution 3 ans | +17.9 % | -3.0 % |
| Zone Pinel | C | B1 |
| Passoires DPE (F/G) | 13 % | 6 % |
| Verdict d'achat | Marché tendu / survalorisé | Marché tendu / survalorisé |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Avranches
Marché tendu / survalorisé
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).
Saint-Malo
Marché tendu / survalorisé
- Rendement brut modéré : 3,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.