Loyer moyen Avranches 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Avranches
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Avranches

11.08€/m²

médian estimé

8.4€

Min · IC 95%

11.08€

Médian

14.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

277€/mois

T2 (45m²)

499€/mois

T3 (70m²)

776€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Avranches

À surveiller

Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 186 transactions récentes
Forte hausse des prix — Prix en hausse de +17.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Classement radon 3 (IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
Présence de QPV — Quartier Prioritaire présent sur la commune avec décote de 5-15% possible

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.42%) ou d'appartements en centre-ville hors QPV.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

277 €

Fourchette : 210–366 €/mois

45 m²

499 €

Fourchette : 378–658 €/mois

65 m²

720 €

Fourchette : 546–951 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.90 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Avranches

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Avranches disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Quartier Périphérique Nord-Ouest (1 626 €/m²) — au plus cher — Quartier Centre Ville (2 106 €/m²), soit 30 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Avranches

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par loyer médian.

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

12.6 €/m²

Granville

12 510 hab.

12.6 €/m²

Valognes

6 969 hab.

11.5 €/m²

Saint-Lô

19 471 hab.

10.8 €/m²

Carentan-les-Marais

10 218 hab.

10.3 €/m²

Analyse complète Avranches

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Avranches

Prix immobilier

2 254 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Avranches ?

Le loyer médian à Avranches est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 14.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Avranches ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Avranches, le loyer attendu est d'environ 499 €/mois (fourchette 378-658 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Avranches ?

Le rendement brut moyen à Avranches est de 5.90 % en appartement, 5.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.