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26 biens analysés à Avranches

Investir dans l'immobilier locatif à Avranches

8 163 habitants · Manche

Pour investir à Avranches (50300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 254 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.9 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

26 annonces analysées par IA à Avranches. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 254 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

275 996 €

Médiane : 234 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

104 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Avranches les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 583 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Avranches.

Prix au m² par quartier à Avranches

À Avranches, le prix médian au m² des appartements va de 1 626 €/m² dans le quartier Quartier Périphérique Nord-Ouest à 2 106 €/m² dans le quartier Quartier Centre Ville, soit un écart de 30 % (480 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 270 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 809 €/m² (Quartier Périphérique Nord-Ouest) à 2 197 €/m² (Saint-Martin-des-Champs) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Centre Ville

2 106 €/m²

appartement · 214 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier Périphérique Nord-Ouest

1 626 €/m²

appartement · 13 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Avranches au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Quartier Centre Ville2 106 €/m²214
2Saint-Martin-des-Champs1 853 €/m²12
3Quartier H.L.M.1 735 €/m²31
4Quartier Périphérique Nord-Ouest1 626 €/m²13

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Avranches

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 186 transactions récentes
  • Forte hausse des prix — Prix en hausse de +17.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

  • Risque Radon Élevé — Classement radon 3 (IRSN) nécessitant des mesures de ventilation
  • Présence de QPV — Quartier Prioritaire présent sur la commune avec décote de 5-15% possible

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons (rendement brut de 5.42%) ou d'appartements en centre-ville hors QPV.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Avranches

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison130 m²50 000 €385 €
29 déc. 2025Appartement20 m²39 000 €1 950 €
23 déc. 2025Appartement78 m²95 000 €1 218 €
23 déc. 2025Appartement34 m²81 500 €2 397 €
22 déc. 2025Appartement134 m²190 000 €1 418 €
22 déc. 2025Appartement26 m²69 000 €2 654 €
18 déc. 2025Maison133 m²163 000 €1 226 €
18 déc. 2025Maison87 m²150 000 €1 724 €
18 déc. 2025Appartement410 m²500 000 €1 220 €
17 déc. 2025Appartement51 m²88 500 €1 735 €
16 déc. 2025Appartement65 m²164 000 €2 523 €
12 déc. 2025Maison92 m²193 000 €2 098 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Avranches

Appartement 4p à Avranches

Appartement · 4p · 85 m²

73/100

97 500 €

10.6% brutDPE D
Appartement 5p à Avranches

Appartement · 5p · 65 m²

72/100

145 000 €

5.8% brutDPE D
Appartement 2p à Avranches

Appartement · 2p · 35.11 m²

72/100

81 000 €

5.6% brutDPE C
Maison 7p à Avranches

Maison · 7p · 150 m²

71/100

189 000 €

10.3% brutDPE F
Maison 8p à Avranches

Maison · 8p · 130 m²

70/100

189 000 €

8.9% brutDPE F
Maison 12p à Avranches

Maison · 12p · 194 m²

70/100

399 990 €

6.3% brutDPE B
Voir toutes les 26 annonces à Avranches

Quelle stratégie d'investissement à Avranches ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Avranches

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Avranches

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Avranches

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Avranches

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Avranches

Questions fréquentes sur l'investissement à Avranches

Quel est le prix moyen au m² à Avranches ?
Le prix au m² à Avranches est d'environ 2 254 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 583 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avranches ?
Le rendement brut moyen à Avranches est de 5.9 % (estimation sur données marché), contre 5.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avranches ?
Les stratégies les plus pertinentes à Avranches dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avranches ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Avranches avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avranches

Est-ce le bon moment pour acheter à Avranches ?

Les données invitent à la prudence sur Avranches à ce stade. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +17,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avranches ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avranches est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avranches ?

Risque Radon Élevé : Classement radon 3 (IRSN) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (1500-5000€) Présence de QPV : Quartier Prioritaire présent sur la commune avec décote de 5-15% possible. Piste : Cibler le centre historique hors périmètre QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Avranches ?

Avranches est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Avranches ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Avranches à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Avranches

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Avranches ?

Avranches affiche un prix au m² de 2 254 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.9 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Avranches, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Comparer Avranches à…

Avranches vs GranvilleAvranches vs FougèresAvranches vs Saint-Malo

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