Investir dans l'immobilier locatif à Avignon
90 305 habitants · Vaucluse
Pour investir à Avignon (84000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 351 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Avignon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 351 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
155 100 €
Médiane : 126 250 €
Surface moyenne · sélection Pillr
89 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Avignon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 716 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Avignon.
Prix au m² par quartier à Avignon
À Avignon, le prix médian au m² des appartements va de 618 €/m² dans le quartier Eisenhower-Saint-Roch à 3 765 €/m² dans le quartier Barthelasse-Piot Étendu, soit un écart de 509 % (3 147 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
35 des 36 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 5 899 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 531 €/m² (Monclar Sud) à 3 907 €/m² (La Balance-Palais des Papes) sur 34 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Barthelasse-Piot Étendu
3 765 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Eisenhower-Saint-Roch
618 €/m²
appartement · 99 ventes DVF
Classement des quartiers de Avignon au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 35 ; les 23 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Barthelasse-Piot Étendu | 3 765 €/m² | 7 |
| 2 | Fontcouverte | 3 266 €/m² | 5 |
| 3 | La Balance-Palais des Papes | 3 075 €/m² | 503 |
| 4 | Montfavet Banlieue | 3 050 €/m² | 55 |
| 5 | Carmes-Infirmières-Thiers | 3 041 €/m² | 382 |
| 6 | La Balance-Raspail | 2 944 €/m² | 299 |
| 30 | Rotondes-Barbière | 1 242 €/m² | 56 |
| 31 | Croix des Oiseaux | 1 239 €/m² | 51 |
| 32 | Rocade Sud-Cabrière | 1 159 €/m² | 91 |
| 33 | Monclar Sud | 1 031 €/m² | 26 |
| 34 | Saint-Chamand | 899 €/m² | 10 |
| 35 | Eisenhower-Saint-Roch | 618 €/m² | 99 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Avignon
- Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de 1726 transactions par an, marché extrêmement fluide
- Services de proximité — Score de proximité maximal (100/100), hyper-centre très marchable
Points d'attention
- Fragilité sociale — Taux de chômage élevé à 21% et profil socio classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 15.66%, supérieur à la moyenne nationale
Cibler l'intra-muros pour colocation : Viser des appartements T3/T4 à destination des étudiants pour sécuriser la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Avignon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 67 925 € | 1 359 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 115 000 € | 2 875 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 105 000 € | 2 763 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 72 600 € | 2 904 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 110 000 € | 2 075 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 38 400 € | 2 259 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 181 000 € | 2 967 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 70 000 € | 2 800 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 54 400 € | 1 295 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 53 900 € | 2 343 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 144 500 € | 2 331 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 200 000 € | 2 353 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Avignon
Quelle stratégie d'investissement à Avignon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à AvignonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à AvignonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à AvignonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à AvignonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à AvignonQuestions fréquentes sur l'investissement à Avignon
Quel est le prix moyen au m² à Avignon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Avignon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Avignon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Avignon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Avignon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Avignon
Est-ce le bon moment pour acheter à Avignon ?
Sur la base des données publiques, Avignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avignon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avignon est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avignon ?
Fragilité sociale : Taux de chômage élevé à 21% et profil socio classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires ou viser la colocation étudiante Vacance locative élevée : Taux de vacance de 15.66%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés avec de bonnes prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Avignon ?
Avignon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Avignon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Avignon à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (58/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Avignon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Avignon ?
Avignon affiche un prix au m² de 2 351 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.26 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Avignon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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