Prix immobilier Albert 2026 : 1 672€/m²

Appartement

1 672 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 410 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.4%

Sur 3 ans+27.6%

Recommandation d'achat — Albert

À surveiller

Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (171 ventes/an) assurant une excellente revente
Rendement maison élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 9.61%, très attractif pour la région

Points d'attention

Passoires thermiques — 23.8% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants
Chômage élevé — Taux de chômage local de 19%, impactant la solvabilité générale des locataires

Focus sur l'immobilier ancien de type maison : Privilégier l'achat de maisons avec travaux pour optimiser le rendement brut élevé (9.61%)

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 672 €/m²

+38.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 410 €/m²

+12.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Albert

À Albert, le prix médian au m² des maisons va de 1 315 €/m² dans le quartier Quartier 3 à 1 412 €/m² dans le quartier Quartier 1, soit un écart de 7 % (97 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 631 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 258 €/m² (Quartier 3) à 1 484 €/m² (Quartier 2) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier 1

1 412 €/m²

maison · 202 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier 3

1 315 €/m²

maison · 218 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Albert au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Quartier 1	1 412 €/m²	202
2	Quartier 2	1 355 €/m²	211
3	Quartier 3	1 315 €/m²	218

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Albert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	101 m²	158 500 €	1 569 €
30 déc. 2025	Maison	65 m²	96 000 €	1 477 €
30 déc. 2025	Maison	83 m²	148 000 €	1 783 €
29 déc. 2025	Maison	38 m²	40 000 €	1 053 €
29 déc. 2025	Appartement	23 m²	35 000 €	1 522 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	112 400 €	1 183 €
24 déc. 2025	Maison	330 m²	240 000 €	727 €
22 déc. 2025	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €
17 déc. 2025	Maison	52 m²	35 000 €	673 €
15 déc. 2025	Appartement	58 m²	117 000 €	2 017 €
12 déc. 2025	Maison	38 m²	69 000 €	1 816 €
10 déc. 2025	Appartement	103 m²	106 000 €	1 029 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 364 €/m²

Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

Montdidier

5 935 hab.

1 320 €/m²

Analyse complète Albert

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Albert

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albert en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albert s'élève à 1 672 €/m² pour un appartement et 1 410 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 135 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albert ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albert ont évolué de +27.6 %. Sur 1 an, la variation est de +9.4 %.

Albert est-elle chère par rapport à la France ?

Albert se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Albert ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Albert (7 % d'écart). Les plus chers : Quartier 1 (1 412 €/m²). Les plus abordables : Quartier 3 (1 315 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albert

Est-ce le bon moment pour acheter à Albert ?

Le marché de Albert est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albert ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albert est d'environ 8,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albert ?

Passoires thermiques : 23.8% du parc immobilier classé F ou G, risque de travaux de rénovation importants. Piste : Négocier le prix d'achat en intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique Chômage élevé : Taux de chômage local de 19%, impactant la solvabilité générale des locataires. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers locatifs avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Albert ?

Albert est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Albert ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Albert à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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