Loyer moyen Vulbens 2026
1 783 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vulbens (74520) est de 19.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 862 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
24.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vulbens
19.15€/m²
médian estimé
14.89€
Min · IC 95%
19.15€
Médian
24.64€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
479€/mois
T2 (45m²)
862€/mois
T3 (70m²)
1341€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vulbens
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
479 €
Fourchette : 372–616 €/mois
862 €
Fourchette : 670–1 109 €/mois
1 245 €
Fourchette : 968–1 601 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.54 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Vulbens
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vulbens
Prix immobilier
4 150 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vulbens ?
Le loyer médian à Vulbens est de 19.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.9 € et 24.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vulbens ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vulbens, le loyer attendu est d'environ 862 €/mois (fourchette 670-1 109 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vulbens ?
Le rendement brut moyen à Vulbens est de 5.54 % en appartement, 5.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vulbens est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vulbens est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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