Investir dans l'immobilier locatif à Vulbens
Pour investir à Vulbens (74520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 150 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Vulbens. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 150 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Vulbens
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Vulbens
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 343 050 € | 4 084 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 227 m² | 356 000 € | 1 568 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 474 270 € | 4 650 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 81 m² | 359 900 € | 4 443 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 61 m² | 278 600 € | 4 567 € |
| 10 sept. 2025 | Appartement | 40 m² | 211 500 € | 5 288 € |
| 29 août 2025 | Appartement | 66 m² | 288 812 € | 4 376 € |
| 27 août 2025 | Maison | 108 m² | 510 800 € | 4 730 € |
| 26 août 2025 | Maison | 178 m² | 450 379 € | 2 530 € |
| 18 août 2025 | Maison | 158 m² | 688 100 € | 4 355 € |
| 07 août 2025 | Appartement | 65 m² | 278 000 € | 4 277 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 420 000 € | 5 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Vulbens
Questions fréquentes sur l'investissement à Vulbens
Quel est le prix moyen au m² à Vulbens ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vulbens ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vulbens ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vulbens ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Vulbens avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vulbens
Est-ce le bon moment pour acheter à Vulbens ?
Le marché de Vulbens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vulbens ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vulbens est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vulbens ?
À Vulbens, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vulbens ?
Vulbens est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Vulbens ?
Vulbens affiche un prix au m² de 4 150 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Vulbens, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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