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Investir dans l'immobilier locatif à Viuz-en-Sallaz

Pour investir à Viuz-en-Sallaz (74250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 195 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 19.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.32 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Viuz-en-Sallaz. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 195 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.32%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

438 672 €

Médiane : 442 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Viuz-en-Sallaz les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 869 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Viuz-en-Sallaz.

Négociation, travaux et rendement à Viuz-en-Sallaz

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    11,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 22,2 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    19,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Viuz-en-Sallaz

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Viuz-en-Sallaz

Note de synthèse : 74 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 50 transactions par an, liquidité excellente
  • Forte attractivité : profil socio-économique aisée pavillonnaire

Points d'attention

  • Parc immobilier ancien : 22,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,9 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : privilégier petites surfaces ou maisons rénovées pour optimiser rendement et réduire risque DPE

Analyse complète de Viuz-en-Sallaz

Dernières ventes enregistrées à Viuz-en-Sallaz

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Appartement23 m²67 495 €2 935 €
18 juin 2026Maison119 m²470 000 €3 950 €
17 juin 2026Appartement75 m²228 800 €3 051 €
07 mai 2026Maison72 m²250 002 €3 472 €
04 mai 2026Maison95 m²353 000 €3 716 €
30 avr. 2026Appartement65 m²228 960 €3 522 €
17 avr. 2026Maison110 m²404 060 €3 673 €
14 avr. 2026Maison130 m²422 000 €3 246 €
13 avr. 2026Maison36 m²342 400 €9 511 €
10 avr. 2026Maison108 m²185 000 €1 713 €
08 avr. 2026Appartement81 m²228 500 €2 821 €
30 mars 2026Appartement61 m²262 001 €4 295 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Viuz-en-Sallaz

Appartement 4p à Viuz-en-Sallaz

Appartement · 4p · 85 m²

76/100

285 000 €

6.4% brut5% netDPE C
Maison 7p à Viuz-en-Sallaz

Maison · 7p · 200 m²

75/100

660 000 €

4.9% brut3.8% netDPE B
Maison 8p à Viuz-en-Sallaz

Maison · 8p · 177.5 m²

75/100

569 000 €

5.3% brut4% netDPE D
Appartement 3p à Viuz-en-Sallaz

Appartement · 3p · 89.63 m²

75/100

325 000 €

5.9% brut4.6% netDPE C
Maison 5p à Viuz-en-Sallaz

Maison · 5p · 108 m²

74/100

350 000 €

7% brut5.2% netDPE D
Maison 6p à Viuz-en-Sallaz

Maison · 6p · 190.49 m²

74/100

660 000 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les annonces à Viuz-en-Sallaz

Questions fréquentes sur l'investissement à Viuz-en-Sallaz

Quel est le prix moyen au m² à Viuz-en-Sallaz ?
Le prix au m² à Viuz-en-Sallaz est d'environ 3 195 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 869 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 005 €/m² pour une maison à Viuz-en-Sallaz (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 195 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Viuz-en-Sallaz ?
Le rendement brut moyen à Viuz-en-Sallaz est de 7.32 % (estimation sur données marché), contre 5.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Viuz-en-Sallaz, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Viuz-en-Sallaz ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Viuz-en-Sallaz. Au prix de 3 195 €/m² pour un loyer estimé à 20,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 144 k€ pour 929 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Viuz-en-Sallaz ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Viuz-en-Sallaz, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 195 €/m² contre 4 005 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Viuz-en-Sallaz est-il assez actif pour investir ?
Viuz-en-Sallaz a enregistré 48 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,1 % sur un an et de +12,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viuz-en-Sallaz

Est-ce le bon moment pour acheter à Viuz-en-Sallaz ?

Sur la base des données publiques, Viuz-en-Sallaz ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +12,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viuz-en-Sallaz ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viuz-en-Sallaz est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Viuz-en-Sallaz ?

Notre analyse de zone attribue à Viuz-en-Sallaz un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viuz-en-Sallaz ?

Parc immobilier ancien : 22,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), qualité parc faible. Piste : cibler biens rénovés ou prévoir budget travaux DPE. Vacance locative élevée : taux de vacance de 6,9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : négocier prix d'achat ou viser locataires longue durée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Viuz-en-Sallaz ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Viuz-en-Sallaz ?

Viuz-en-Sallaz est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Viuz-en-Sallaz ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Viuz-en-Sallaz 3,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Viuz-en-Sallaz

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Viuz-en-Sallaz ?

Viuz-en-Sallaz affiche un prix au m² de 3 195 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.32 %. Le marché de Viuz-en-Sallaz a enregistré 48 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Viuz-en-Sallaz, le revenu disponible médian est de 37 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bonneville à 8,1 km, aéroport Geneva à 24,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Viuz-en-Sallaz

Les prix à Viuz-en-Sallaz ont évolué de -1,1 % sur un an et de +12 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Viuz-en-Sallaz, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Viuz-en-Sallaz sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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