Loyer moyen Viuz-en-Sallaz 2026
4 681 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Viuz-en-Sallaz (74250) est de 19.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 877 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Viuz-en-Sallaz
19.48€/m²
médian estimé
14.97€
Min · IC 95%
19.48€
Médian
25.34€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
487€/mois
T2 (45m²)
877€/mois
T3 (70m²)
1364€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Viuz-en-Sallaz
- Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +12,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
487 €
Fourchette : 374–633 €/mois
877 €
Fourchette : 674–1 140 €/mois
1 266 €
Fourchette : 973–1 647 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.18 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.77 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Viuz-en-Sallaz ?
Le loyer médian à Viuz-en-Sallaz est de 19.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.0 € et 25.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Viuz-en-Sallaz ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Viuz-en-Sallaz, le loyer attendu est d'environ 877 €/mois (fourchette 674-1 140 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Viuz-en-Sallaz ?
Le rendement brut moyen à Viuz-en-Sallaz est de 7.18 % en appartement, 5.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Viuz-en-Sallaz est-elle en zone Pinel ?
Oui, Viuz-en-Sallaz est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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