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7 biens analysés à Villetaneuse

Investir dans l'immobilier locatif à Villetaneuse

Pour investir à Villetaneuse (93430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 790 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.83 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

7 annonces analysées par IA à Villetaneuse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 790 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

239 857 €

Médiane : 235 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

78 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Villetaneuse les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 218 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villetaneuse.

Prix au m² par quartier à Villetaneuse

À Villetaneuse, le prix médian au m² des appartements va de 2 500 €/m² dans le quartier Quartier 5 à 3 130 €/m² dans le quartier Quartier 1, soit un écart de 25 % (630 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 116 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 773 €/m² (Quartier 1) à 3 625 €/m² (Quartier 3) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier 1

3 130 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartier 5

2 500 €/m²

appartement · 42 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Villetaneuse au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Quartier 13 130 €/m²23
2Quartier 43 021 €/m²5
3Quartier 32 966 €/m²17
4Quartier 22 667 €/m²29
5Quartier 52 500 €/m²42

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Villetaneuse

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villetaneuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement18 m²60 100 €3 339 €
29 déc. 2025Maison41 m²118 500 €2 890 €
06 nov. 2025Maison220 m²242 300 €1 101 €
04 nov. 2025Appartement43 m²134 000 €3 116 €
03 nov. 2025Maison45 m²500 000 €11 111 €
30 oct. 2025Maison85 m²1 548 000 €18 212 €
30 oct. 2025Maison88 m²290 000 €3 295 €
17 oct. 2025Bien mixte159 m²360 000 €2 264 €
23 sept. 2025Appartement49 m²150 350 €3 068 €
23 sept. 2025Maison74 m²148 000 €2 000 €
12 sept. 2025Appartement62 m²190 000 €3 065 €
28 août 2025Maison40 m²145 000 €3 625 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villetaneuse

Maison 7p à Villetaneuse

Maison · 7p · 135 m²

76/100

315 000 €

9.1% brutDPE E
Appartement 3p à Villetaneuse

Appartement · 3p · 65 m²

74/100

154 000 €

9% brutDPE E
Appartement 4p à Villetaneuse

Appartement · 4p · 90 m²

72/100

308 000 €

6.2% brutDPE A
Maison 4p à Villetaneuse

Maison · 4p · 88 m²

69/100

310 000 €

6% brutDPE C
Appartement 3p à Villetaneuse

Appartement · 3p · 63 m²

68/100

168 000 €

8% brutDPE D
Appartement 2p à Villetaneuse

Appartement · 2p · 44 m²

65/100

189 000 €

5% brutDPE A
Voir toutes les 7 annonces à Villetaneuse

Quelle stratégie d'investissement à Villetaneuse ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villetaneuse

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villetaneuse

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villetaneuse

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villetaneuse

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villetaneuse

Questions fréquentes sur l'investissement à Villetaneuse

Quel est le prix moyen au m² à Villetaneuse ?
Le prix au m² à Villetaneuse est d'environ 2 790 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 218 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villetaneuse ?
Le rendement brut moyen à Villetaneuse est de 7.83 % (estimation sur données marché), contre 6.96 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villetaneuse ?
Les stratégies les plus pertinentes à Villetaneuse dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villetaneuse ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Villetaneuse avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villetaneuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Villetaneuse ?

Sur la base des données publiques, Villetaneuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villetaneuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villetaneuse est d'environ 7,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villetaneuse ?

À Villetaneuse, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villetaneuse ?

Villetaneuse est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villetaneuse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villetaneuse ?

Villetaneuse affiche un prix au m² de 2 790 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.83 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villetaneuse, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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