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Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Canivet

Pour investir à Villers-Canivet (14420) en 2026, le loyer médian est de 10.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Villers-Canivet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

349 559 €

Médiane : 311 990 €

Surface moyenne · sélection Pillr

197 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Villers-Canivet les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 767 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Villers-Canivet : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Villers-Canivet

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villers-Canivet

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,7 % (appartement) et 6,3 % (maison)
  • Prix sous-évalués : prix 16,5 % inférieurs au département

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Risque sanitaire

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement (6,5 %+) et la stabilité, pas pour la plus-value rapide. Prévoir budget radon

Analyse complète de Villers-Canivet

Dernières ventes enregistrées à Villers-Canivet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
19 juin 2026Maison100 m²143 000 €1 430 €
12 mai 2026Maison310 m²240 000 €774 €
04 mars 2026Maison234 m²236 200 €1 009 €
20 févr. 2026Maison141 m²329 500 €2 337 €
23 janv. 2026Maison139 m²290 000 €2 086 €
12 déc. 2025Maison107 m²226 980 €2 121 €
11 juil. 2025Maison65 m²123 800 €1 905 €
01 juil. 2025Maison79 m²158 000 €2 000 €
11 juin 2025Maison92 m²140 000 €1 522 €
25 avr. 2025Maison86 m²213 000 €2 477 €
31 mars 2025Maison67 m²159 000 €2 373 €
08 févr. 2025Maison88 m²142 000 €1 614 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villers-Canivet

Maison 7p à Villers-Canivet

Maison · 7p · 180 m²

60/100

311 990 €

5.2% brut3.6% netDPE E
Maison 7p à Villers-Canivet

Maison · 7p · 176 m²

59/100

314 000 €

5.1% brut3.4% netDPE E
Maison 10p à Villers-Canivet

Maison · 10p · 341 m²

58/100

599 000 €

4.5% brut3.3% netDPE D
Maison 5p à Villers-Canivet

Maison · 5p · 98 m²

54/100

205 530 €

5% brut3.5% netDPE D
Maison 4p à Villers-Canivet

Maison · 4p · 88 m²

53/100

117 500 €

8.1% brut3.2% netDPE G
Maison 7p à Villers-Canivet

Maison · 7p · 158 m²

49/100

299 900 €

5% brut2.8% netDPE F
Voir toutes les 7 annonces à Villers-Canivet

Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-Canivet

Quel est le prix moyen au m² à Villers-Canivet ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Villers-Canivet (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 767 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 901 €/m² pour une maison à Villers-Canivet (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-Canivet ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villers-Canivet. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.33 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Villers-Canivet, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,07 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,33 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-Canivet ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villers-Canivet. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-Canivet ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villers-Canivet, 20 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villers-Canivet est-il assez actif pour investir ?
Villers-Canivet a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Canivet

La demande locative est-elle forte à Villers-Canivet ?

Notre analyse de zone attribue à Villers-Canivet un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Canivet ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an. Marché peu liquide, difficile à revendre. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé (IRSN). Risque sanitaire. Piste : budget traitement 1 500 à 5 000 € pour étanchéification. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villers-Canivet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villers-Canivet ?

Villers-Canivet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villers-Canivet ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villers-Canivet 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villers-Canivet

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villers-Canivet ?

Villers-Canivet fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Villers-Canivet a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Villers-Canivet, le revenu disponible médian est de 26 410 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Pierre-sur-Dives à 19 km, aéroport Caen Carpiquet à 30,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villers-Canivet

Les prix à Villers-Canivet ont évolué de -0,7 % sur un an et de +1 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villers-Canivet, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villers-Canivet sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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