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Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Bocage

Pour investir à Villers-Bocage (14310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 364 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.4 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

40 annonces analysées par IA à Villers-Bocage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 364 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

271 736 €

Médiane : 245 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

135 m²

40 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 40 annonces analysées à Villers-Bocage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 087 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villers-Bocage.

Recommandation d'achat · Villers-Bocage

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villers-Bocage

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale dynamique
  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 7 %, attractif pour cash-flow

Points d'attention

  • Croissance prix faible : potentiel de plus-value limité
  • Marché peu liquide : 38 transactions par an, tendance 3 ans à -3,8 % (fiabilité moyenne)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement (7 %)

Analyse complète de Villers-Bocage

Dernières ventes enregistrées à Villers-Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
18 juin 2026Maison170 m²240 000 €1 412 €
15 juin 2026Maison110 m²195 000 €1 773 €
07 mai 2026Maison248 m²218 000 €879 €
23 avr. 2026Maison179 m²343 000 €1 916 €
21 avr. 2026Maison77 m²287 000 €3 727 €
15 avr. 2026Maison89 m²120 000 €1 348 €
15 avr. 2026Maison108 m²142 500 €1 319 €
30 mars 2026Maison125 m²350 000 €2 800 €
28 févr. 2026Maison77 m²167 000 €2 169 €
26 févr. 2026Maison214 m²192 000 €897 €
13 févr. 2026Maison111 m²191 500 €1 725 €
09 févr. 2026Maison101 m²150 000 €1 485 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villers-Bocage

Maison 6p à Villers-Bocage

Maison · 6p · 153 m²

71/100

295 000 €

5.9% brut4.5% netDPE C
Maison 9p à Villers-Bocage

Maison · 9p · 167 m²

71/100

338 000 €

5.5% brut4.2% netDPE C
Maison 7p à Villers-Bocage

Maison · 7p · 134 m²

69/100

209 800 €

7.5% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Villers-Bocage

Maison · 7p · 145 m²

68/100

232 000 €

7.2% brut4.7% netDPE D
Maison 9p à Villers-Bocage

Maison · 9p · 173 m²

67/100

329 900 €

5.8% brut4.1% netDPE C
Maison 7p à Villers-Bocage

Maison · 7p · 182 m²

67/100

339 000 €

4.8% brut3.7% netDPE B
Voir toutes les 40 annonces à Villers-Bocage

Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-Bocage

Quel est le prix moyen au m² à Villers-Bocage ?
Le prix au m² à Villers-Bocage est d'environ 2 364 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 40 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 087 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 191 €/m² pour une maison à Villers-Bocage (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 364 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-Bocage ?
Le rendement brut moyen à Villers-Bocage est de 6.4 % (estimation sur données marché), contre 5.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (40 annonces analysées). Sur les 40 annonces analysées à Villers-Bocage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-Bocage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villers-Bocage. Au prix de 2 364 €/m² pour un loyer estimé à 13,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 106 k€ pour 620 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-Bocage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villers-Bocage, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 364 €/m² contre 2 191 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villers-Bocage est-il assez actif pour investir ?
Villers-Bocage a enregistré 33 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,8 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Bocage

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Bocage ?

Sur la base des données publiques, Villers-Bocage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Bocage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Bocage est d'environ 6,40 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villers-Bocage ?

Notre analyse de zone attribue à Villers-Bocage un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Bocage ?

Croissance prix faible : potentiel de plus-value limité. Piste : privilégier rendement locatif plutôt que plus-value. Marché peu liquide : 38 transactions par an, tendance 3 ans à -3,8 % (fiabilité moyenne). Piste : acheter avec marge de sécurité pour amortir la baisse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villers-Bocage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villers-Bocage ?

Villers-Bocage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villers-Bocage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villers-Bocage ?

Villers-Bocage affiche un prix au m² de 2 364 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.4 %. Le marché de Villers-Bocage a enregistré 33 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Villers-Bocage, le revenu disponible médian est de 24 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Audrieu à 15,7 km, aéroport Caen Carpiquet à 18,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villers-Bocage

Les prix à Villers-Bocage ont évolué de +3,8 % sur un an et de -5,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villers-Bocage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villers-Bocage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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