Investir dans l'immobilier locatif à Villepinte
Pour investir à Villepinte (93420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 610 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.66 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
45 annonces analysées par IA à Villepinte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 610 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.66%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
244 453 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
45 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Villepinte les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 757 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villepinte.
Prix au m² par quartier à Villepinte
À Villepinte, le prix médian au m² des maisons va de 2 459 €/m² dans le quartier Sud-Est Europe à 5 200 €/m² dans le quartier Sud-Est Mallet, soit un écart de 111 % (2 741 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 770 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 656 €/m² (Sud-Est Picasso) à 3 477 €/m² (Nord Mairie) sur 11 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Est Mallet
5 200 €/m²
maison · 5 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est Europe
2 459 €/m²
maison · 11 ventes DVF
Classement des quartiers de Villepinte au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud-Est Mallet | 5 200 €/m² | 5 |
| 2 | Sud Gare | 3 511 €/m² | 87 |
| 3 | Sud-Ouest Centrale | 3 458 €/m² | 105 |
| 4 | Nord Mairie | 3 392 €/m² | 54 |
| 5 | Nord-Est Hôpital | 3 385 €/m² | 29 |
| 6 | Sud-Ouest Marché | 3 333 €/m² | 99 |
| 9 | Nord-Est Parc | 3 184 €/m² | 16 |
| 10 | Nord Expo | 3 119 €/m² | 6 |
| 11 | Sud-Ouest Bellevue | 3 107 €/m² | 65 |
| 12 | Sud-Est Roseraie | 2 813 €/m² | 37 |
| 13 | Nord-Est Mousseaux | 2 756 €/m² | 122 |
| 14 | Sud-Est Europe | 2 459 €/m² | 11 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Villepinte
- Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villepinte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 250 000 € | 2 717 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 314 000 € | 3 489 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 165 000 € | 1 833 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 270 000 € | 2 755 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 170 000 € | 1 789 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 62 m² | 120 000 € | 1 935 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 307 540 € | 3 417 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 103 000 € | 3 433 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 120 000 € | 4 000 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 56 m² | 191 000 € | 3 411 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villepinte
Quelle stratégie d'investissement à Villepinte ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VillepinteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VillepinteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VillepinteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VillepinteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VillepinteQuestions fréquentes sur l'investissement à Villepinte
Quel est le prix moyen au m² à Villepinte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villepinte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villepinte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villepinte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Villepinte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villepinte
Est-ce le bon moment pour acheter à Villepinte ?
Sur la base des données publiques, Villepinte ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villepinte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villepinte est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villepinte ?
À Villepinte, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villepinte ?
Villepinte est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Villepinte ?
Villepinte affiche un prix au m² de 2 610 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.66 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villepinte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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