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Investir dans l'immobilier locatif à Villemandeur

Pour investir à Villemandeur (45700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 745 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.19 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Villemandeur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 745 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.19%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

199 389 €

Médiane : 197 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

136 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villemandeur les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 540 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villemandeur.

Négociation, travaux et rendement à Villemandeur

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    18,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,7 à 29,1 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −9,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    48,0 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    12,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Villemandeur

À surveiller
  • Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villemandeur

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel
  • Excellente liquidité : volume de 109 transactions sur l'année

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -30,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, supérieur aux moyennes nationales

Investissement à haut rendement : cibler des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement brut supérieur à 9 %

Analyse complète de Villemandeur

Dernières ventes enregistrées à Villemandeur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison64 m²118 000 €1 844 €
24 juin 2026Maison82 m²143 900 €1 755 €
24 juin 2026Maison110 m²140 000 €1 273 €
17 juin 2026Appartement204 m²147 000 €721 €
15 juin 2026Maison86 m²150 000 €1 744 €
11 juin 2026Maison36 m²72 000 €2 000 €
11 juin 2026Appartement64 m²123 000 €1 922 €
10 juin 2026Maison108 m²66 667 €617 €
10 juin 2026Appartement288 m²110 000 €382 €
06 juin 2026Maison60 m²120 000 €2 000 €
06 juin 2026Maison95 m²142 000 €1 495 €
05 juin 2026Maison66 m²136 000 €2 061 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villemandeur

Maison 4p à Villemandeur

Maison · 4p · 77 m²

81/100

105 000 €

10.2% brut7.7% netDPE D
Maison 7p à Villemandeur

Maison · 7p · 230 m²

76/100

232 000 €

10.7% brut7.3% netDPE D
Maison 5p à Villemandeur

Maison · 5p · 190 m²

76/100

247 000 €

8.7% brut6.3% netDPE D
Maison 4p à Villemandeur

Maison · 4p · 143 m²

75/100

172 800 €

10.2% brut6.5% netDPE D
Maison 9p à Villemandeur

Maison · 9p · 215 m²

74/100

259 500 €

9.1% brut6.1% netDPE D
Maison 8p à Villemandeur

Maison · 8p · 194 m²

74/100

249 000 €

8.8% brut6.1% netDPE C
Voir toutes les annonces à Villemandeur

Questions fréquentes sur l'investissement à Villemandeur

Quel est le prix moyen au m² à Villemandeur ?
Le prix au m² à Villemandeur est d'environ 1 745 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 540 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 735 €/m² pour une maison à Villemandeur (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 745 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villemandeur ?
Le rendement brut moyen à Villemandeur est de 9.19 % (estimation sur données marché), contre 8.32 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Villemandeur, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,33 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,32 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villemandeur ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villemandeur. Au prix de 1 745 €/m² pour un loyer estimé à 11,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 79 k€ pour 529 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villemandeur ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villemandeur, 16 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 745 €/m² contre 1 735 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villemandeur est-il assez actif pour investir ?
Villemandeur a enregistré 76 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,5 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemandeur

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemandeur ?

Le marché de Villemandeur est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemandeur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemandeur est d'environ 9,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villemandeur ?

Notre analyse de zone attribue à Villemandeur un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemandeur ?

Chute des prix sur 3 ans : baisse marquée de -30,3 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à -2,5 % sur 1 an. Vacance locative élevée : taux de vacance de 10,3 %, supérieur aux moyennes nationales. Piste : soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villemandeur ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villemandeur ?

Villemandeur est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villemandeur ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villemandeur 5,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villemandeur

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villemandeur ?

Villemandeur affiche un prix au m² de 1 745 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.19 %. Le marché de Villemandeur a enregistré 76 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Villemandeur, le revenu disponible médian est de 24 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montargis à 3,4 km, aéroport Paris-Orly à 86,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villemandeur

Les prix à Villemandeur ont évolué de -5,5 % sur un an et de -12,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villemandeur, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villemandeur sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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