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15 biens analysés à Villemandeur

Investir dans l'immobilier locatif à Villemandeur

Pour investir à Villemandeur (45700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 706 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.4 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

15 annonces analysées par IA à Villemandeur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 706 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

213 886 €

Médiane : 204 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

117 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Villemandeur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 847 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villemandeur.

Recommandation d'achat — Villemandeur

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

  • Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.29% à 9.49% porté par un score de rentabilité de 91/100
  • Excellente liquidité — Volume de 109 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100/100

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -30.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.31%, supérieur aux moyennes nationales

Investissement à haut rendement : Cibler des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement brut > 9%.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Villemandeur

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 déc. 2025Maison82 m²135 000 €1 646 €
23 déc. 2025Maison67 m²110 000 €1 642 €
20 déc. 2025Maison91 m²160 000 €1 758 €
19 déc. 2025Maison168 m²185 000 €1 101 €
16 déc. 2025Maison82 m²128 000 €1 561 €
05 déc. 2025Maison60 m²75 000 €1 250 €
04 déc. 2025Maison62 m²128 400 €2 071 €
29 nov. 2025Maison40 m²79 510 €1 988 €
24 nov. 2025Maison38 m²55 000 €1 447 €
19 nov. 2025Maison125 m²130 000 €1 040 €
18 nov. 2025Maison103 m²154 803 €1 503 €
12 nov. 2025Appartement38 m²84 500 €2 224 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villemandeur

Maison 5p à Villemandeur

Maison · 5p · 118 m²

81/100

269 900 €

6.8% brutDPE B
Maison 5p à Villemandeur

Maison · 5p · 110 m²

80/100

219 900 €

7.8% brutDPE B
Appartement 1p à Villemandeur

Appartement · 1p · 84 m²

79/100

162 000 €

8.1% brutDPE C
Maison 5p à Villemandeur

Maison · 5p · 104 m²

79/100

130 000 €

12.5% brutDPE E
Maison 9p à Villemandeur

Maison · 9p · 163 m²

79/100

209 500 €

12.2% brutDPE B
Maison 8p à Villemandeur

Maison · 8p · 194 m²

78/100

275 000 €

11% brutDPE C
Voir toutes les 15 annonces à Villemandeur

Quelle stratégie d'investissement à Villemandeur ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villemandeur

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villemandeur

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villemandeur

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villemandeur

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villemandeur

Questions fréquentes sur l'investissement à Villemandeur

Quel est le prix moyen au m² à Villemandeur ?
Le prix au m² à Villemandeur est d'environ 1 706 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 847 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villemandeur ?
Le rendement brut moyen à Villemandeur est de 9.4 % (estimation sur données marché), contre 8.62 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villemandeur ?
Les stratégies les plus pertinentes à Villemandeur dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villemandeur ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Villemandeur avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villemandeur

Est-ce le bon moment pour acheter à Villemandeur ?

Sur la base des données publiques, Villemandeur ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villemandeur ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villemandeur est d'environ 9,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villemandeur ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée de -30.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à -2.5% sur 1 an Vacance locative élevée : Taux de vacance à 10.31%, supérieur aux moyennes nationales. Piste : Soigner l'emplacement et les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Villemandeur ?

Villemandeur est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Villemandeur ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Villemandeur à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villemandeur

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villemandeur ?

Villemandeur affiche un prix au m² de 1 706 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.4 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villemandeur, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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