Loyer moyen Villemandeur 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Villemandeur
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Villemandeur

13.36€/m²

médian estimé

10.95€

Min · IC 95%

13.36€

Médian

16.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

334€/mois

T2 (45m²)

601€/mois

T3 (70m²)

935€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Villemandeur

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 9.29% à 9.49% porté par un score de rentabilité de 91/100
Excellente liquidité — Volume de 109 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100/100

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée de -30.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance à 10.31%, supérieur aux moyennes nationales

Investissement à haut rendement : Cibler des maisons ou appartements avec travaux pour maximiser le déficit foncier et sécuriser un rendement brut > 9%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

334 €

Fourchette : 274–407 €/mois

45 m²

601 €

Fourchette : 493–733 €/mois

65 m²

868 €

Fourchette : 712–1 059 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-le-Blanc

9 562 hab.

16.0 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

15.6 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

14.7 €/m²

Orléans

116 357 hab.

14.3 €/m²

Chécy

9 083 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Villemandeur

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villemandeur

Prix immobilier

1 706 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Villemandeur ?

Le loyer médian à Villemandeur est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 16.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Villemandeur ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Villemandeur, le loyer attendu est d'environ 601 €/mois (fourchette 493-733 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Villemandeur ?

Le rendement brut moyen à Villemandeur est de 9.40 % en appartement, 9.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.