Loyer moyen Valleiry 2026
5 264 habitants · Haute-Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Valleiry (74520) est de 20.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 918 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
20.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Valleiry
20.4€/m²
médian estimé
16.47€
Min · IC 95%
20.4€
Médian
25.27€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
510€/mois
T2 (45m²)
918€/mois
T3 (70m²)
1428€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Valleiry
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 84 transactions/an, liquidité excellente
- Services de proximité excellents — Score 92/100, commerces et écoles à pied
Points d'attention
- Rendement locatif modéré — Rendement brut 5.3-5.6%, inférieur à la moyenne nationale
- Saturation construction — Intensité construction 19.19/1000, risque de suroffre future
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition en zone Pinel A pour optimiser la fiscalité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
510 €
Fourchette : 412–632 €/mois
918 €
Fourchette : 741–1 137 €/mois
1 326 €
Fourchette : 1 070–1 642 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.57 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.33 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Valleiry
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Valleiry
Prix immobilier
4 394 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Valleiry ?
Le loyer médian à Valleiry est de 20.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.5 € et 25.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Valleiry ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Valleiry, le loyer attendu est d'environ 918 €/mois (fourchette 741-1 137 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Valleiry ?
Le rendement brut moyen à Valleiry est de 5.57 % en appartement, 5.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Valleiry est-elle en zone Pinel ?
Oui, Valleiry est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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