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Investir dans l'immobilier locatif à Valdallière

Pour investir à Valdallière (14350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 636 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Valdallière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 636 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

137 513 €

Médiane : 117 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Valdallière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 034 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valdallière.

Négociation à Valdallière

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,6 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 20,6 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +17,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Valdallière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Valdallière

Note de synthèse : 60 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (218 ventes) pour un secteur rural
  • Rendement brut élevé : rendement brut estimé à 8,1 % sur les maisons individuelles

Points d'attention

  • Baisse des prix marquée : recul de -7,2 % sur 1 an et -10,2 % sur 3 ans (données DVF fiables)
  • Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant une vigilance sur la ventilation

Achat de maison individuelle : cibler des maisons avec travaux pour maximiser le rendement locatif brut (viser supérieur à 8 %)

Analyse complète de Valdallière

Dernières ventes enregistrées à Valdallière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison56 m²90 000 €1 607 €
15 juin 2026Maison52 m²45 500 €875 €
22 mai 2026Maison284 m²199 500 €702 €
18 mai 2026Maison74 m²136 000 €1 838 €
11 mai 2026Maison248 m²100 000 €403 €
11 mai 2026Maison180 m²195 000 €1 083 €
30 avr. 2026Maison255 m²90 000 €353 €
29 avr. 2026Maison182 m²263 800 €1 449 €
27 avr. 2026Maison226 m²170 475 €754 €
16 avr. 2026Maison90 m²185 000 €2 056 €
10 avr. 2026Maison360 m²125 500 €349 €
07 avr. 2026Maison340 m²114 000 €335 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valdallière

Maison 7p à Valdallière

Maison · 7p · 160 m²

74/100

89 000 €

13.9% brut6.1% net
Maison 6p à Valdallière

Maison · 6p · 140 m²

73/100

97 200 €

11.5% brut6.3% netDPE F
Maison 5p à Valdallière

Maison · 5p · 90 m²

73/100

59 500 €

13.3% brut7.4% net
Maison 5p à Valdallière

Maison · 5p · 90 m²

72/100

55 000 €

14.4% brut7.1% netDPE E
Maison 3p à Valdallière

Maison · 3p · 75 m²

71/100

57 000 €

11.8% brut6.1% net
Maison 12p à Valdallière

Maison · 12p · 280 m²

71/100

213 000 €

8.7% brut5.7% netDPE D
Voir toutes les 45 annonces à Valdallière

Questions fréquentes sur l'investissement à Valdallière

Quel est le prix moyen au m² à Valdallière ?
Le prix au m² à Valdallière est d'environ 1 636 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 034 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 059 €/m² pour une maison à Valdallière (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 636 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valdallière ?
Le rendement brut moyen à Valdallière est de 6.31 % (estimation sur données marché), contre 8.38 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Valdallière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,14 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,38 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valdallière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Valdallière. Au prix de 1 636 €/m² pour un loyer estimé à 8,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 74 k€ pour 393 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valdallière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Valdallière, 21 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 636 €/m² contre 1 059 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Valdallière est-il assez actif pour investir ?
Valdallière a enregistré 70 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +14,4 % sur un an et de -2,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdallière

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdallière ?

Sur la base des données publiques, Valdallière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdallière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdallière est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Valdallière ?

Notre analyse de zone attribue à Valdallière un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdallière ?

Baisse des prix marquée : recul de -7,2 % sur 1 an et -10,2 % sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique. Risque radon classe 3 : niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant une vigilance sur la ventilation. Piste : prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Valdallière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Valdallière ?

Valdallière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Valdallière ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Valdallière 1,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Valdallière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Valdallière ?

Valdallière affiche un prix au m² de 1 636 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.31 %. Le marché de Valdallière a enregistré 70 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Valdallière, le revenu disponible médian est de 23 750 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 10,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 41,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Valdallière

Les prix à Valdallière ont évolué de +14,4 % sur un an et de -2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valdallière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Valdallière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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