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10 biens analysés à Valdallière

Investir dans l'immobilier locatif à Valdallière

Pour investir à Valdallière (14350) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 157 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.92 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Valdallière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 157 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

210 370 €

Médiane : 211 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Valdallière les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 548 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valdallière.

Recommandation d'achat — Valdallière

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (218 ventes) pour un secteur rural
  • Rendement brut élevé — Rendement brut estimé à 8.12% sur les maisons individuelles

Points d'attention

  • Baisse des prix marquée — Recul de -7.2% sur 1 an et -10.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
  • Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant une vigilance sur la ventilation

Achat de maison individuelle : Cibler des maisons avec travaux pour maximiser le rendement locatif brut (viser > 8%).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Valdallière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison89 m²41 877 €471 €
29 déc. 2025Maison124 m²78 000 €629 €
26 déc. 2025Maison89 m²136 000 €1 528 €
17 déc. 2025Maison202 m²90 000 €446 €
17 déc. 2025Maison272 m²120 000 €441 €
16 déc. 2025Maison79 m²109 000 €1 380 €
12 déc. 2025Maison645 m²295 000 €457 €
11 déc. 2025Maison314 m²157 200 €501 €
17 nov. 2025Maison42 m²18 000 €429 €
13 nov. 2025Maison206 m²100 000 €485 €
13 nov. 2025Maison170 m²70 000 €412 €
12 nov. 2025Maison73 m²135 000 €1 849 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Valdallière

Maison 3p à Valdallière

Maison · 3p · 75 m²

71/100

57 000 €

11.8% brut
Maison 7p à Valdallière

Maison · 7p · 149 m²

67/100

199 000 €

7.5% brutDPE B
Maison 4p à Valdallière

Maison · 4p · 83 m²

66/100

87 000 €

9.6% brutDPE G
Maison 7p à Valdallière

Maison · 7p · 174 m²

64/100

223 500 €

5.9% brutDPE A
Maison 4p à Valdallière

Maison · 4p · 120 m²

63/100

141 700 €

8.5% brutDPE F
Maison 5p à Valdallière

Maison · 5p · 103 m²

63/100

139 000 €

7.5% brutDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Valdallière

Quelle stratégie d'investissement à Valdallière ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Valdallière

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Valdallière

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Valdallière

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Valdallière

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Valdallière

Questions fréquentes sur l'investissement à Valdallière

Quel est le prix moyen au m² à Valdallière ?
Le prix au m² à Valdallière est d'environ 1 157 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 548 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valdallière ?
Le rendement brut moyen à Valdallière est de 8.92 % (estimation sur données marché), contre 6.86 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valdallière ?
Les stratégies les plus pertinentes à Valdallière dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valdallière ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Valdallière avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Valdallière

Est-ce le bon moment pour acheter à Valdallière ?

Sur la base des données publiques, Valdallière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Valdallière ?

Le rendement locatif brut indicatif à Valdallière est d'environ 8,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Valdallière ?

Baisse des prix marquée : Recul de -7.2% sur 1 an et -10.2% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3) nécessitant une vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Valdallière ?

Valdallière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Valdallière ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valdallière à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Valdallière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Valdallière ?

Valdallière affiche un prix au m² de 1 157 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.92 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Valdallière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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