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Investir dans l'immobilier locatif à Val de Chaise

Pour investir à Val de Chaise (74210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 607 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.7 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Val de Chaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 607 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

10.7%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

387 889 €

Médiane : 420 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Val de Chaise les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 371 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Val de Chaise.

Recommandation d'achat · Val de Chaise

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val de Chaise

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, signalant une opportunité de cash-flow
  • Prix sous-évalués : prix 37,9 % en dessous du prix attendu départemental, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
  • Tendance baissière locale : baisse de -10,9 % sur 1 an et -5,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité faible)

Investissement locatif : cibler les biens offrant un rendement supérieur à 6 % pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Val de Chaise

Dernières ventes enregistrées à Val de Chaise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 févr. 2026Maison178 m²295 300 €1 659 €
10 déc. 2025Maison178 m²365 000 €2 051 €
08 déc. 2025Appartement95 m²219 670 €2 312 €
04 nov. 2025Maison98 m²428 040 €4 368 €
22 oct. 2025Maison133 m²360 892 €2 713 €
22 sept. 2025Maison60 m²170 000 €2 833 €
01 sept. 2025Maison108 m²305 580 €2 829 €
25 juil. 2025Maison147 m²441 000 €3 000 €
07 juil. 2025Maison109 m²432 500 €3 968 €
25 juin 2025Maison102 m²340 188 €3 335 €
05 juin 2025Maison141 m²440 000 €3 121 €
28 mai 2025Appartement126 m²157 200 €1 248 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val de Chaise

Appartement 3p à Val de Chaise

Appartement · 3p · 65 m²

64/100

179 000 €

5.9% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Val de Chaise

Maison · 7p · 140 m²

61/100

487 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Maison 4p à Val de Chaise

Maison · 4p · 112 m²

59/100

399 000 €

3.9% brut3.1% netDPE B
Maison 4p à Val de Chaise

Maison · 4p · 100 m²

59/100

260 000 €

5.4% brut3.5% netDPE G
Maison 7p à Val de Chaise

Maison · 7p · 142 m²

57/100

487 000 €

3.8% brut2.9% netDPE C
Maison 4p à Val de Chaise

Maison · 4p · 134 m²

56/100

430 000 €

5.2% brut3.8% netDPE E
Voir toutes les 9 annonces à Val de Chaise

Questions fréquentes sur l'investissement à Val de Chaise

Quel est le prix moyen au m² à Val de Chaise ?
Le prix au m² à Val de Chaise est d'environ 1 607 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 371 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 938 €/m² pour une maison à Val de Chaise (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 607 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val de Chaise ?
Le rendement brut moyen à Val de Chaise est de 10.7 % (estimation sur données marché), contre 4.53 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Val de Chaise, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,3 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,53 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val de Chaise ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Val de Chaise. Au prix de 1 607 €/m² pour un loyer estimé à 14,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 639 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val de Chaise ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Val de Chaise, 27 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 607 €/m² contre 2 938 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Val de Chaise est-il assez actif pour investir ?
Val de Chaise a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -7,0 % sur un an et de -12,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val de Chaise

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Chaise ?

Sur la base des données publiques, Val de Chaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Chaise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Chaise est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val de Chaise ?

Notre analyse de zone attribue à Val de Chaise un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Chaise ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière locale : baisse de -10,9 % sur 1 an et -5,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité faible). Piste : surveiller la tendance départementale (+1,8 %) comme référence plus stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val de Chaise ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Val de Chaise ?

Val de Chaise est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Val de Chaise ?

Val de Chaise affiche un prix au m² de 1 607 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.7 %. Le marché de Val de Chaise a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse : nombreux locataires frontaliers à hauts revenus. Marché cher mais loyers élevés.

À Val de Chaise, le revenu disponible médian est de 29 740 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Albertville à 10,6 km, aéroport Annecy Meythet à 26,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Val de Chaise

Les prix à Val de Chaise ont évolué de -7 % sur un an et de -12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val de Chaise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Val de Chaise sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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