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2 biens analysés à Val de Chaise

Investir dans l'immobilier locatif à Val de Chaise

Pour investir à Val de Chaise (74210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 517 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.83 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

2 annonces analysées par IA à Val de Chaise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 517 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.83%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat — Val de Chaise

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Val de Chaise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 déc. 2025Maison178 m²365 000 €2 051 €
08 déc. 2025Appartement95 m²219 670 €2 312 €
04 nov. 2025Maison98 m²428 040 €4 368 €
22 oct. 2025Maison133 m²360 892 €2 713 €
22 sept. 2025Maison60 m²170 000 €2 833 €
01 sept. 2025Maison108 m²305 580 €2 829 €
25 juil. 2025Maison147 m²441 000 €3 000 €
07 juil. 2025Maison109 m²432 500 €3 968 €
25 juin 2025Maison102 m²340 188 €3 335 €
05 juin 2025Maison141 m²440 000 €3 121 €
28 mai 2025Appartement126 m²157 200 €1 248 €
30 avr. 2025Maison118 m²314 710 €2 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Val de Chaise

Maison 4p à Val de Chaise

Maison · 4p · 134 m²

55/100

450 000 €

5% brutDPE E
Maison 5p à Val de Chaise

Maison · 5p · 134 m²

54/100

450 000 €

5% brutDPE E
Voir toutes les 2 annonces à Val de Chaise

Quelle stratégie d'investissement à Val de Chaise ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Val de Chaise

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Val de Chaise

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Val de Chaise

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Val de Chaise

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Val de Chaise

Questions fréquentes sur l'investissement à Val de Chaise

Quel est le prix moyen au m² à Val de Chaise ?
Le prix au m² à Val de Chaise est d'environ 2 517 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Val de Chaise ?
Le rendement brut moyen à Val de Chaise est de 6.83 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Val de Chaise ?
Les stratégies les plus pertinentes à Val de Chaise dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Val de Chaise ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Val de Chaise avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val de Chaise

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Chaise ?

Sur la base des données publiques, Val de Chaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Chaise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Chaise est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Chaise ?

À Val de Chaise, 19,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val de Chaise ?

Val de Chaise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Val de Chaise

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Val de Chaise ?

Val de Chaise affiche un prix au m² de 2 517 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.83 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Val de Chaise, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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