Loyer Val de Chaise : 14,3 €/m², T2 env. 639 €/mois

Name: Loyers au m² à Val de Chaise
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Val de Chaise

14.33€/m²

médian estimé

11.25€

Min · IC 95%

14.33€

Médian

18.24€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

355€/mois

T2 (45 m²)

639€/mois

T3 (65 m²)

762€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Val de Chaise

Bon terrain de rendement

Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Val de Chaise

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, signalant une opportunité de cash-flow
Prix sous-évalués : prix 37,9 % en dessous du prix attendu départemental, opportunité d'achat

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
Tendance baissière locale : baisse de -10,9 % sur 1 an et -5,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité faible)

Investissement locatif : cibler les biens offrant un rendement supérieur à 6 % pour compenser la faible liquidité

Analyse complète de Val de Chaise

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

355 €/mois

287 à 438 €

T2 · 45 m²

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2

639 €/mois

517 à 788 €

T3 · 65 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

762 €/mois

532 à 1 092 €

T4 · 85 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

997 €/mois

696 à 1 428 €

T5 et plus · 105 m²

11,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 231 €/mois

859 à 1 764 €

Maison · 100 m²

14,4 €/m², loyer des maisons

1 435 €/mois

1 051 à 1 959 €

Calculer le loyer d'un logement à Val de Chaise

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

639 €/mois

Fourchette à 95 % : 517 à 788 € par mois

14,2 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

10.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.86 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 14 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 14.3 €/m².

Biens en vente à Val de Chaise, déjà analysés

6 des 9 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 65 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 140 m²487 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 112 m²399 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 100 m²260 000 €DPE Gnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 142 m²487 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 134 m²430 000 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 74 (population > 5 000) par loyer médian.

Chamonix-Mont-Blanc

8 705 hab.

25.6 €/m²

Viry

5 809 hab.

21.9 €/m²

Saint-Julien-en-Genevois

16 222 hab.

21.9 €/m²

Ambilly

6 355 hab.

21.3 €/m²

Cranves-Sales

7 762 hab.

21.2 €/m²

Analyse complète Val de Chaise

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Val de Chaise

Prix immobilier

1 607 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Val de Chaise ?

Le loyer médian à Val de Chaise est de 14.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.3 € et 18.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Val de Chaise ?

Pour un T2 de 45 m² à Val de Chaise, le loyer attendu est d'environ 639 €/mois (fourchette 517 à 788 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,2 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Val de Chaise ?

Le rendement brut moyen à Val de Chaise est de 10.70 % en appartement, 5.86 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Val de Chaise ?

Val de Chaise est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Val de Chaise ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.3 à 18.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 517 et 788 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Val de Chaise

Est-ce le bon moment pour acheter à Val de Chaise ?

Sur la base des données publiques, Val de Chaise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val de Chaise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val de Chaise est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Val de Chaise ?

Notre analyse de zone attribue à Val de Chaise un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val de Chaise ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance baissière locale : baisse de -10,9 % sur 1 an et -5,6 % sur 3 ans (DVF, fiabilité faible). Piste : surveiller la tendance départementale (+1,8 %) comme référence plus stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Val de Chaise ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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