Investir dans l'immobilier locatif à Thollon-les-Mémises
Pour investir à Thollon-les-Mémises (74500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 875 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
15 annonces analysées par IA à Thollon-les-Mémises. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 875 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
228 467 €
Médiane : 151 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
49 m²
15 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Thollon-les-Mémises les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 555 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thollon-les-Mémises.
Recommandation d'achat — Thollon-les-Mémises
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Thollon-les-Mémises
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 72 450 € | 3 623 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 75 000 € | 3 947 € |
| 04 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 124 000 € | 3 875 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 185 790 € | 3 953 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 175 240 € | 5 476 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 20 m² | 63 000 € | 3 150 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 149 540 € | 4 273 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 120 000 € | 1 026 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 153 930 € | 3 346 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 341 770 € | 4 382 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 48 m² | 126 640 € | 2 638 € |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 24 m² | 95 790 € | 3 991 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thollon-les-Mémises
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Quelle stratégie d'investissement à Thollon-les-Mémises ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Thollon-les-MémisesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Thollon-les-MémisesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Thollon-les-MémisesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Thollon-les-MémisesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Thollon-les-MémisesQuestions fréquentes sur l'investissement à Thollon-les-Mémises
Quel est le prix moyen au m² à Thollon-les-Mémises ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thollon-les-Mémises ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thollon-les-Mémises ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thollon-les-Mémises ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thollon-les-Mémises avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thollon-les-Mémises
Est-ce le bon moment pour acheter à Thollon-les-Mémises ?
Le marché de Thollon-les-Mémises est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thollon-les-Mémises ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thollon-les-Mémises est d'environ 5,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thollon-les-Mémises ?
À Thollon-les-Mémises, 67,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Thollon-les-Mémises ?
Thollon-les-Mémises est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Thollon-les-Mémises
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thollon-les-Mémises ?
Thollon-les-Mémises affiche un prix au m² de 3 875 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.82 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thollon-les-Mémises, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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