Investir dans l'immobilier locatif à Thiais
Pour investir à Thiais (94320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 684 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Thiais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 684 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
338 802 €
Médiane : 318 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
81 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Thiais les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 282 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Thiais.
Prix au m² par quartier à Thiais
À Thiais, le prix médian au m² des appartements va de 2 740 €/m² dans le quartier Le Pavé de Grignon à 4 534 €/m² dans le quartier La Couture du Moulin, soit un écart de 65 % (1 794 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 398 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 245 €/m² (Le Martray) à 5 460 €/m² (Les Savats) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Couture du Moulin
4 534 €/m²
appartement · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Pavé de Grignon
2 740 €/m²
appartement · 93 ventes DVF
Classement des quartiers de Thiais au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Couture du Moulin | 4 534 €/m² | 50 |
| 2 | Les Savats | 4 383 €/m² | 170 |
| 3 | Le Coulon | 4 361 €/m² | 78 |
| 4 | Les Baudemons | 4 016 €/m² | 149 |
| 5 | Le Martray | 3 939 €/m² | 136 |
| 6 | Les Néfliers | 3 889 €/m² | 129 |
| 7 | La Belle Épine | 3 852 €/m² | 39 |
| 8 | Le Fossé Bazin | 3 839 €/m² | 27 |
| 9 | Les Saules | 3 518 €/m² | 191 |
| 10 | La Prévoté | 3 488 €/m² | 186 |
| 11 | Le Pressoir | 3 251 €/m² | 150 |
| 12 | Le Pavé de Grignon | 2 740 €/m² | 93 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Thiais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 304 transactions/an, marché très actif
- Demande locative forte — Score 90/100, vacance faible (4.1%)
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — -4% sur 3 ans (DVF, 304 tx/an, fiabilité haute)
- Stabilité socio-économique fragile — Score 38/100, chômage 11%, pauvreté potentielle
Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces (T2/T3) pour optimiser rendement et éligibilité Pinel A
Dernières ventes enregistrées à Thiais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 159 000 € | 3 614 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 380 000 € | 4 222 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 252 000 € | 4 846 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 297 000 € | 3 062 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 192 000 € | 4 085 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 504 m² | 2 350 000 € | 4 663 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 234 000 € | 3 966 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 182 000 € | 2 800 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 230 450 € | 4 190 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 173 388 € | 3 153 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 187 000 € | 6 032 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 230 000 € | 4 510 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Thiais
Maison · 4p · 115 m²
400 000 €
Maison · 13p · 303 m²
849 000 €
Maison · 4p · 98 m²
410 000 €
Appartement · 4p · 79 m²
223 000 €
Appartement · 4p · 79 m²
222 600 €
Appartement · 3p · 60 m²
245 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Thiais
Quel est le prix moyen au m² à Thiais ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Thiais ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Thiais ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Thiais ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Thiais avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Thiais
Est-ce le bon moment pour acheter à Thiais ?
Le marché de Thiais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Thiais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Thiais est d'environ 6,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Thiais ?
Baisse des prix sur 3 ans : -4% sur 3 ans (DVF, 304 tx/an, fiabilité haute). Piste : Tendance départementale (-9.1%) plus marquée, Thiais résiste mieux Stabilité socio-économique fragile : Score 38/100, chômage 11%, pauvreté potentielle. Piste : Revenu médian correct (27.5k€), profil classe moyenne Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Thiais ?
Thiais est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Thiais ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Thiais à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Thiais
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Thiais ?
Thiais affiche un prix au m² de 3 684 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.43 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Thiais, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Thiais
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier ThiaisLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen ThiaisInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Val-de-Marne)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Thiais ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.