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Investir dans l'immobilier locatif à Terres de Druance

Pour investir à Terres de Druance (14770) en 2026, le loyer médian est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Terres de Druance. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Terres de Druance

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Terres de Druance

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,5 %, 83e percentile national
  • Prix décotés : 14e percentile prix

Points d'attention

  • Liquidité très faible : 17 transactions par an, marché peu liquide
  • Faible demande locative : vacance élevée 12,4 %

Investissement rendement : cibler pour le rendement pur (plus de 9 %), accepter illiquidité

Analyse complète de Terres de Druance

Dernières ventes enregistrées à Terres de Druance

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison196 m²115 000 €587 €
07 avr. 2026Maison144 m²127 700 €887 €
20 mars 2026Maison127 m²40 000 €315 €
23 févr. 2026Maison144 m²73 200 €508 €
02 févr. 2026Maison120 m²110 000 €917 €
30 janv. 2026Maison150 m²77 000 €513 €
29 janv. 2026Maison169 m²259 500 €1 536 €
19 janv. 2026Maison71 m²119 800 €1 687 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Terres de Druance

Maison 6p à Terres de Druance

Maison · 6p · 118 m²

69/100

99 500 €

9.8% brut5.7% netDPE D
Maison 5p à Terres de Druance

Maison · 5p · 190 m²

57/100

199 000 €

7% brut4.4% netDPE E
Maison 4p à Terres de Druance

Maison · 4p · 97 m²

51/100

103 790 €

8% brut3.4% netDPE E
Maison 3p à Terres de Druance

Maison · 3p · 110 m²

48/100

280 000 €

3.3% brut2.2% netDPE D
Voir toutes les 4 annonces à Terres de Druance

Questions fréquentes sur l'investissement à Terres de Druance

Quel est le prix moyen au m² à Terres de Druance ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Terres de Druance. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 079 €/m² pour une maison à Terres de Druance (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Terres de Druance ?
Le rendement locatif à Terres de Druance dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Terres de Druance ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Terres de Druance. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Terres de Druance ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Terres de Druance, 35 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Terres de Druance est-il assez actif pour investir ?
Terres de Druance a enregistré 18 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Terres de Druance

La demande locative est-elle forte à Terres de Druance ?

Notre analyse de zone attribue à Terres de Druance un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Terres de Druance ?

Liquidité très faible : 17 transactions par an, marché peu liquide. Piste : accepter délai de vente long pour prix décoté. Faible demande locative : vacance élevée 12,4 %. Piste : cibler bailleurs longue durée ou saisonnier. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Terres de Druance ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Terres de Druance ?

Terres de Druance est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Terres de Druance

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Terres de Druance ?

Terres de Druance fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Terres de Druance a enregistré 18 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Terres de Druance, le revenu disponible médian est de 23 450 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 18,2 km, aéroport Caen Carpiquet à 32,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Terres de Druance

Les prix à Terres de Druance ont évolué de +10,9 % sur un an et de -2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Terres de Druance, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Terres de Druance sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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