Prix immobilier Tassin-la-Demi-Lune 2026
23 200 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Tassin-la-Demi-Lune (69160) est de 4 097 € pour un appartement et 5 454 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 097 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 454 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Tassin-la-Demi-Lune
- Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 355 transactions/an, marché très actif et fluide
- Attractivité familiale — IPS lycées 151.6 (premium), profil socio ais pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix — -9.4% sur 3 ans (DVF fiable), correction significative
- Prix premium — 98e percentile national, prix au m² élevé (4097€)
Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel pour défiscalisation, cibler familles pour stabilité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 097 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Maison 2025
5 454 €/m²
-15.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Tassin-la-Demi-Lune
À Tassin-la-Demi-Lune, le prix médian au m² des appartements va de 3 766 €/m² dans le quartier Montribloud-Boyer à 4 646 €/m² dans le quartier Vallon de Charbonnières, soit un écart de 23 % (880 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 516 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 5 785 €/m² (Centre Ville) à 6 533 €/m² (Montribloud-Boyer) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Vallon de Charbonnières
4 646 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Montribloud-Boyer
3 766 €/m²
appartement · 259 ventes DVF
Classement des quartiers de Tassin-la-Demi-Lune au prix médian (appartement)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Vallon de Charbonnières | 4 646 €/m² | 33 |
| 2 | Tassin-Le Bourg | 4 533 €/m² | 301 |
| 3 | Centre Ville | 4 355 €/m² | 445 |
| 4 | La Raude | 4 211 €/m² | 478 |
| 5 | Montribloud-Boyer | 3 766 €/m² | 259 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tassin-la-Demi-Lune
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 322 100 € | 3 928 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 540 000 € | 6 207 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 427 400 € | 1 875 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 320 500 € | 4 451 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 185 000 € | 4 868 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 167 810 € | 3 108 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 246 700 € | 4 744 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 163 200 € | 4 533 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 378 000 € | 5 040 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 391 200 € | 4 396 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 594 900 € | 4 721 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.41
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.65
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 931 €/m²
Écart résiduel observé : +39.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tassin-la-Demi-Lune
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tassin-la-Demi-Lune en 2026 ?
Le prix médian au m² à Tassin-la-Demi-Lune s'élève à 4 097 €/m² pour un appartement et 5 454 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 355 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Tassin-la-Demi-Lune ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tassin-la-Demi-Lune ont évolué de -9.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.
Tassin-la-Demi-Lune est-elle chère par rapport à la France ?
Tassin-la-Demi-Lune se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tassin-la-Demi-Lune ?
Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Tassin-la-Demi-Lune. Les plus chers : Vallon de Charbonnières (4 646 €/m²), Tassin-Le Bourg (4 533 €/m²). Les plus abordables : Montribloud-Boyer (3 766 €/m²), La Raude (4 211 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tassin-la-Demi-Lune
Est-ce le bon moment pour acheter à Tassin-la-Demi-Lune ?
Les données invitent à la prudence sur Tassin-la-Demi-Lune à ce stade. Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tassin-la-Demi-Lune ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tassin-la-Demi-Lune est d'environ 4,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tassin-la-Demi-Lune ?
Baisse des prix : -9.4% sur 3 ans (DVF fiable), correction significative. Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Prix premium : 98e percentile national, prix au m² élevé (4097€). Piste : Rendement brut faible (4.72% apt), viser plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tassin-la-Demi-Lune ?
Tassin-la-Demi-Lune est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tassin-la-Demi-Lune ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tassin-la-Demi-Lune à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tassin-la-Demi-Lune
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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