Investir dans l'immobilier locatif à Talloires-Montmin
Pour investir à Talloires-Montmin (74210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 6 877 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 22.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.87 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Talloires-Montmin. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
6 877 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.87%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
610 250 €
Médiane : 574 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Talloires-Montmin les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (5 319 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Talloires-Montmin.
Recommandation d'achat — Talloires-Montmin
- Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +38,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance départementale +38.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Marché très liquide — 32 transactions/an, score liquidité 80/100
Points d'attention
- Rendement locatif faible — Yield brut 3.87%, score rentabilité 44/100
- Parc immobilier vétuste — 25.7% de passoires F/G, score qualité parc 37/100
Investissement capitalisation : Privilégier l'acquisition pour plus-value (forte croissance) et défiscalisation Pinel
Dernières ventes enregistrées à Talloires-Montmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 186 m² | 2 371 100 € | 12 748 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 773 430 € | 7 031 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 700 000 € | 7 000 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 24 m² | 200 000 € | 8 333 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 60 m² | 195 570 € | 3 260 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 783 770 € | 7 838 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 76 m² | 195 900 € | 2 578 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 75 m² | 653 650 € | 8 715 € |
| 20 oct. 2025 | Appartement | 36 m² | 297 500 € | 8 264 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 65 m² | 437 000 € | 6 723 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 213 240 € | 2 480 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 800 000 € | 7 619 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Talloires-Montmin
Maison · 6p · 139 m²
317 500 €
Appartement · 5p · 94 m²
295 000 €
Appartement · 4p · 93 m²
559 000 €
Maison · 6p · 180 m²
1 260 000 €
Appartement · 5p · 121 m²
640 000 €
Appartement · 3p · 72 m²
590 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Talloires-Montmin
Quel est le prix moyen au m² à Talloires-Montmin ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Talloires-Montmin ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Talloires-Montmin ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Talloires-Montmin ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Talloires-Montmin avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Talloires-Montmin
Est-ce le bon moment pour acheter à Talloires-Montmin ?
Le marché de Talloires-Montmin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +38,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Talloires-Montmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Talloires-Montmin est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 22,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Talloires-Montmin ?
Rendement locatif faible : Yield brut 3.87%, score rentabilité 44/100. Piste : Viser plus-value capital plutôt que cash-flow Parc immobilier vétuste : 25.7% de passoires F/G, score qualité parc 37/100. Piste : Prévoir budget rénovation énergétique important Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Talloires-Montmin ?
Talloires-Montmin est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Talloires-Montmin ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Talloires-Montmin à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Talloires-Montmin
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Talloires-Montmin ?
Talloires-Montmin affiche un prix au m² de 6 877 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.87 %. Annecy, Annemasse, Thonon. Frontière suisse = locataires frontaliers à 5000 €+/mois. Marché cher mais loyers élevés.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Talloires-Montmin, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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