Investir dans l'immobilier locatif à Surzur
Pour investir à Surzur (56450) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 206 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.56 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Surzur. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 206 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
536 554 €
Médiane : 430 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
145 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Surzur les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 695 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Surzur.
Recommandation d'achat — Surzur
- Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 53 transactions/an (score 90/100)
- Services de proximité — Score 83/100, commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Risque Radon — Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€
- Réglementation LCD — Zone restrictive (score 28/100)
Investissement locatif Pinel : Cibler appartement ou maison éligible Pinel B1 pour optimiser rendement net et liquidité
Dernières ventes enregistrées à Surzur
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 412 250 € | 3 325 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 300 000 € | 3 529 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 366 m² | 450 000 € | 1 230 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 280 000 € | 3 182 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 320 m² | 438 900 € | 1 372 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 115 m² | 370 000 € | 3 217 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 430 000 € | 4 216 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 185 m² | 365 000 € | 1 973 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 241 204 € | 1 977 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 242 m² | 430 000 € | 1 777 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 320 000 € | 1 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Surzur
Questions fréquentes sur l'investissement à Surzur
Quel est le prix moyen au m² à Surzur ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Surzur ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Surzur ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Surzur ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Surzur avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Surzur
Est-ce le bon moment pour acheter à Surzur ?
Les données invitent à la prudence sur Surzur à ce stade. Prix au m² 52,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Surzur ?
Le rendement locatif brut indicatif à Surzur est d'environ 4,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Surzur ?
Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — mitigation 1500-5000€. Piste : Test air et ventilation adaptée obligatoire Réglementation LCD : Zone restrictive (score 28/100). Piste : Cibler uniquement location longue durée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Surzur ?
Surzur est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Surzur ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Surzur à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Surzur
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Surzur ?
Surzur affiche un prix au m² de 3 206 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.56 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Surzur, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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