Prix immobilier Sérézin-du-Rhône 2026 : 3 050€/m²

Appartement

3 050 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 570 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.9%

Sur 3 ans-2.4%

Recommandation d'achat — Sérézin-du-Rhône

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 37 transactions/an, signal fiable (haute confiance)
Qualité du parc immobilier — Seulement 3.1% de passoires F/G, parc moderne

Points d'attention

Baisse des prix significative — -7.9% sur 1 an et -2.4% sur 3 ans (DVF fiable)
Rendement locatif faible — Rendement brut 6% (appartement) sous la moyenne

Investissement défensif : Privilégier Pinel B1 pour compenser la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 050 €/m²

-5.1% sur 4 ans

Maison 2025

3 570 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sérézin-du-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Appartement	47 m²	220 750 €	4 697 €
19 déc. 2025	Maison	122 m²	471 700 €	3 866 €
10 déc. 2025	Appartement	59 m²	167 000 €	2 831 €
05 déc. 2025	Maison	72 m²	286 400 €	3 978 €
26 nov. 2025	Appartement	70 m²	182 217 €	2 603 €
17 nov. 2025	Appartement	100 m²	305 000 €	3 050 €
05 nov. 2025	Appartement	79 m²	213 200 €	2 699 €
30 oct. 2025	Appartement	70 m²	205 000 €	2 929 €
29 oct. 2025	Appartement	46 m²	204 550 €	4 447 €
29 oct. 2025	Maison	95 m²	370 000 €	3 895 €
29 oct. 2025	Maison	75 m²	1 350 000 €	18 000 €
24 oct. 2025	Maison	113 m²	380 200 €	3 365 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

+0.74

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 865 €/m²

Écart résiduel observé : +6.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Sérézin-du-Rhône

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sérézin-du-Rhône

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sérézin-du-Rhône en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sérézin-du-Rhône s'élève à 3 050 €/m² pour un appartement et 3 570 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sérézin-du-Rhône ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sérézin-du-Rhône ont évolué de -2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.

Sérézin-du-Rhône est-elle chère par rapport à la France ?

Sérézin-du-Rhône se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sérézin-du-Rhône

Est-ce le bon moment pour acheter à Sérézin-du-Rhône ?

Sur la base des données publiques, Sérézin-du-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sérézin-du-Rhône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sérézin-du-Rhône est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sérézin-du-Rhône ?

Baisse des prix significative : -7.9% sur 1 an et -2.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Rendement locatif faible : Rendement brut 6% (appartement) sous la moyenne. Piste : Viser Pinel pour optimisation fiscale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sérézin-du-Rhône ?

Sérézin-du-Rhône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sérézin-du-Rhône ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sérézin-du-Rhône à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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