Investir dans l'immobilier locatif à Sérézin-du-Rhône
Pour investir à Sérézin-du-Rhône (69360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 050 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Sérézin-du-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 050 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
270 583 €
Médiane : 240 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
80 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sérézin-du-Rhône les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 711 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sérézin-du-Rhône.
Recommandation d'achat — Sérézin-du-Rhône
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 37 transactions/an, signal fiable (haute confiance)
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.1% de passoires F/G, parc moderne
Points d'attention
- Baisse des prix significative — -7.9% sur 1 an et -2.4% sur 3 ans (DVF fiable)
- Rendement locatif faible — Rendement brut 6% (appartement) sous la moyenne
Investissement défensif : Privilégier Pinel B1 pour compenser la baisse des prix
Dernières ventes enregistrées à Sérézin-du-Rhône
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 220 750 € | 4 697 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 471 700 € | 3 866 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 167 000 € | 2 831 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 286 400 € | 3 978 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 182 217 € | 2 603 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 100 m² | 305 000 € | 3 050 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 79 m² | 213 200 € | 2 699 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 204 550 € | 4 447 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 370 000 € | 3 895 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 1 350 000 € | 18 000 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 113 m² | 380 200 € | 3 365 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sérézin-du-Rhône
Questions fréquentes sur l'investissement à Sérézin-du-Rhône
Quel est le prix moyen au m² à Sérézin-du-Rhône ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sérézin-du-Rhône ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sérézin-du-Rhône ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sérézin-du-Rhône ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sérézin-du-Rhône avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sérézin-du-Rhône
Est-ce le bon moment pour acheter à Sérézin-du-Rhône ?
Sur la base des données publiques, Sérézin-du-Rhône ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sérézin-du-Rhône ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sérézin-du-Rhône est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sérézin-du-Rhône ?
Baisse des prix significative : -7.9% sur 1 an et -2.4% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Rendement locatif faible : Rendement brut 6% (appartement) sous la moyenne. Piste : Viser Pinel pour optimisation fiscale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sérézin-du-Rhône ?
Sérézin-du-Rhône est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sérézin-du-Rhône ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sérézin-du-Rhône à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sérézin-du-Rhône
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sérézin-du-Rhône ?
Sérézin-du-Rhône affiche un prix au m² de 3 050 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sérézin-du-Rhône, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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