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Investir dans l'immobilier locatif à Sérézin-du-Rhône

Pour investir à Sérézin-du-Rhône (69360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 096 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Sérézin-du-Rhône. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 096 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

296 435 €

Médiane : 255 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

102 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Sérézin-du-Rhône les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 154 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sérézin-du-Rhône.

Recommandation d'achat · Sérézin-du-Rhône

À surveiller
  • Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sérézin-du-Rhône

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 37 transactions par an, signal fiable (haute confiance)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 3,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc moderne

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -7,9 % sur 1 an et -2,4 % sur 3 ans (DVF fiable)
  • Tendance départementale négative : -10 % sur 3 ans dans le Rhône (69)
Analyse complète de Sérézin-du-Rhône

Dernières ventes enregistrées à Sérézin-du-Rhône

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison87 m²280 000 €3 218 €
26 juin 2026Maison106 m²472 345 €4 456 €
15 juin 2026Appartement134 m²224 905 €1 678 €
11 juin 2026Maison105 m²315 150 €3 001 €
01 juin 2026Appartement47 m²196 600 €4 183 €
21 mai 2026Maison161 m²425 400 €2 642 €
20 mai 2026Appartement46 m²230 000 €5 000 €
11 mai 2026Appartement49 m²160 000 €3 265 €
21 avr. 2026Maison110 m²324 000 €2 945 €
30 mars 2026Appartement48 m²167 000 €3 479 €
16 févr. 2026Appartement53 m²150 000 €2 830 €
04 févr. 2026Appartement69 m²212 000 €3 072 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sérézin-du-Rhône

Appartement 3p à Sérézin-du-Rhône

Appartement · 3p · 60 m²

75/100

164 500 €

6.3% brut4.9% netDPE C
Immeuble 0p à Sérézin-du-Rhône

Immeuble · 0p · 149 m²

71/100

270 000 €

8.3% brut5.1% netDPE F
Appartement 3p à Sérézin-du-Rhône

Appartement · 3p · 85 m²

71/100

175 000 €

8.2% brut5.3% netDPE D
Maison 4p à Sérézin-du-Rhône

Maison · 4p · 120 m²

69/100

395 000 €

4.4% brut3.4% netDPE D
Maison 4p à Sérézin-du-Rhône

Maison · 4p · 74 m²

68/100

289 000 €

4.6% brut3.5% netDPE C
Appartement 2p à Sérézin-du-Rhône

Appartement · 2p · 47.9 m²

68/100

159 000 €

5.4% brut4% net
Voir toutes les 17 annonces à Sérézin-du-Rhône

Questions fréquentes sur l'investissement à Sérézin-du-Rhône

Quel est le prix moyen au m² à Sérézin-du-Rhône ?
Le prix au m² à Sérézin-du-Rhône est d'environ 3 096 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 154 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 519 €/m² pour une maison à Sérézin-du-Rhône (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 096 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sérézin-du-Rhône ?
Le rendement brut moyen à Sérézin-du-Rhône est de 5.91 % (estimation sur données marché), contre 5.52 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Sérézin-du-Rhône, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,66 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,52 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sérézin-du-Rhône ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sérézin-du-Rhône. Au prix de 3 096 €/m² pour un loyer estimé à 17,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 139 k€ pour 787 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sérézin-du-Rhône ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sérézin-du-Rhône, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 096 €/m² contre 3 519 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sérézin-du-Rhône est-il assez actif pour investir ?
Sérézin-du-Rhône a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -10,2 % sur un an et de -11,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sérézin-du-Rhône

Est-ce le bon moment pour acheter à Sérézin-du-Rhône ?

Le marché de Sérézin-du-Rhône est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sérézin-du-Rhône ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sérézin-du-Rhône est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sérézin-du-Rhône ?

Notre analyse de zone attribue à Sérézin-du-Rhône un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sérézin-du-Rhône ?

Baisse des prix significative : -7,9 % sur 1 an et -2,4 % sur 3 ans (DVF fiable). Piste : attendre stabilisation ou négocier fort. Tendance départementale négative : -10 % sur 3 ans dans le Rhône (69). Piste : contexte régional défavorable à surveiller. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sérézin-du-Rhône ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sérézin-du-Rhône ?

Sérézin-du-Rhône est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sérézin-du-Rhône ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sérézin-du-Rhône 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sérézin-du-Rhône

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sérézin-du-Rhône ?

Sérézin-du-Rhône affiche un prix au m² de 3 096 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.91 %. Le marché de Sérézin-du-Rhône a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.

À Sérézin-du-Rhône, le revenu disponible médian est de 30 070 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sérézin-du-Rhône à 0,5 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 23,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sérézin-du-Rhône

Les prix à Sérézin-du-Rhône ont évolué de -10,2 % sur un an et de -11,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sérézin-du-Rhône, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sérézin-du-Rhône sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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