Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Séné

Pour investir à Séné (56860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 723 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.43 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Séné. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 723 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.43%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

388 505 €

Médiane : 404 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Séné les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 820 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Séné.

Négociation, travaux et rendement à Séné

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    19,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 13,1 à 26,8 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +8,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    19,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    0,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,4 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Séné

À Séné, le prix au m² des maisons va de 3 833 €/m² dans le quartier Poulfranc et Marais à 4 786 €/m² dans le quartier Presqu'île et Villages, soit un écart de 25 % (953 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 339 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 723 €/m² (Poulfranc et Marais) à 3 723 €/m² (Centre Bourg) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Presqu'île et Villages

4 786 €/m²

maison · 101 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Poulfranc et Marais

3 833 €/m²

maison · 153 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Séné au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Presqu'île et Villages4 786 €/m²101
2Centre Bourg3 953 €/m²85
3Poulfranc et Marais3 833 €/m²153

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Séné

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Séné

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 114 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : vie locale complète

Points d'attention

  • Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)
  • Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 12 %, pression sociale locale
Analyse complète de Séné

Dernières ventes enregistrées à Séné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison119 m²458 000 €3 849 €
23 juin 2026Maison70 m²346 589 €4 951 €
23 juin 2026Maison96 m²385 000 €4 010 €
23 juin 2026Appartement63 m²240 000 €3 810 €
17 juin 2026Appartement128 m²376 000 €2 938 €
11 juin 2026Maison86 m²325 000 €3 779 €
09 juin 2026Appartement40 m²155 090 €3 877 €
05 juin 2026Maison184 m²850 000 €4 620 €
03 juin 2026Appartement85 m²31 800 €374 €
02 juin 2026Maison92 m²420 000 €4 565 €
29 mai 2026Appartement48 m²195 000 €4 063 €
28 mai 2026Maison109 m²568 407 €5 215 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Séné

Appartement 2p à Séné

Appartement · 2p · 45 m²

72/100

146 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Appartement 3p à Séné

Appartement · 3p · 67.3 m²

70/100

231 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Appartement 3p à Séné

Appartement · 3p · 67 m²

69/100

230 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Appartement 3p à Séné

Appartement · 3p · 67.3 m²

69/100

232 760 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Appartement 2p à Séné

Appartement · 2p · 45.7 m²

67/100

191 000 €

4% brut3.1% netDPE B
Maison 6p à Séné

Maison · 6p · 145 m²

66/100

545 900 €

3.3% brut2.6% netDPE A
Voir toutes les annonces à Séné

Questions fréquentes sur l'investissement à Séné

Quel est le prix moyen au m² à Séné ?
Le prix au m² à Séné est d'environ 3 723 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 820 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 066 €/m² pour une maison à Séné (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 723 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Séné ?
Le rendement brut moyen à Séné est de 4.43 % (estimation sur données marché), contre 3.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Séné, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Séné ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Séné. Au prix de 3 723 €/m² pour un loyer estimé à 15,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 168 k€ pour 682 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Séné ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Séné, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 723 €/m² contre 4 066 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Séné est-il assez actif pour investir ?
Séné a enregistré 110 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,2 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Séné

Est-ce le bon moment pour acheter à Séné ?

Les données invitent à la prudence sur Séné à ce stade. Prix au m² 36,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Séné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Séné est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Séné ?

Notre analyse de zone attribue à Séné un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Séné ?

Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition. Chômage structurellement élevé : taux de chômage de 12 %, pression sociale locale. Piste : cibler locataires cadres ou fonctionnaires pour stabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Séné ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Séné ?

Séné est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Séné ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Séné 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Séné

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Séné ?

Séné affiche un prix au m² de 3 723 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.43 %. Le marché de Séné a enregistré 110 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Séné, le revenu disponible médian est de 28 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vannes à 2,8 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 88,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Séné

Les prix à Séné ont évolué de -1,2 % sur un an et de -4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Séné, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Séné sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Séné ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs