Investir dans l'immobilier locatif à Savigny-sur-Orge
37 372 habitants · Essonne
Pour investir à Savigny-sur-Orge (91600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 969 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Savigny-sur-Orge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 969 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
290 664 €
Médiane : 299 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
97 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Savigny-sur-Orge les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 028 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Savigny-sur-Orge.
Prix au m² par quartier à Savigny-sur-Orge
À Savigny-sur-Orge, le prix médian au m² des maisons va de 3 478 €/m² dans le quartier Quartier 13 à 4 202 €/m² dans le quartier Quartier 10, soit un écart de 21 % (724 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 337 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 842 €/m² (Quartier 2) à 3 741 €/m² (Quartier 14) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Quartier 10
4 202 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier 13
3 478 €/m²
maison · 46 ventes DVF
Classement des quartiers de Savigny-sur-Orge au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Quartier 10 | 4 202 €/m² | 100 |
| 2 | Quartier 11 | 4 155 €/m² | 120 |
| 3 | Quartier 9 | 4 104 €/m² | 119 |
| 4 | Quartier 15 | 4 088 €/m² | 119 |
| 5 | Quartier 14 | 4 075 €/m² | 118 |
| 6 | Quartier 8 | 4 018 €/m² | 136 |
| 10 | Quartier 3 | 3 950 €/m² | 9 |
| 11 | Quartier 12 | 3 906 €/m² | 75 |
| 12 | Quartier 6 | 3 850 €/m² | 105 |
| 13 | Quartier 4 | 3 657 €/m² | 73 |
| 14 | Quartier 1 | 3 616 €/m² | 11 |
| 15 | Quartier 13 | 3 478 €/m² | 46 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Savigny-sur-Orge
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Savigny-sur-Orge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 280 000 € | 4 308 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 220 000 € | 3 235 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 119 000 € | 3 967 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 235 000 € | 4 052 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 415 000 € | 3 294 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 113 000 € | 1 687 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 156 m² | 165 000 € | 1 058 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 215 000 € | 2 867 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 134 000 € | 2 030 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 275 000 € | 2 391 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 229 500 € | 3 020 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Savigny-sur-Orge ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Savigny-sur-OrgeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Savigny-sur-OrgeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Savigny-sur-OrgeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Savigny-sur-OrgeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Savigny-sur-OrgeQuestions fréquentes sur l'investissement à Savigny-sur-Orge
Quel est le prix moyen au m² à Savigny-sur-Orge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Savigny-sur-Orge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Savigny-sur-Orge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Savigny-sur-Orge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Savigny-sur-Orge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Savigny-sur-Orge
Est-ce le bon moment pour acheter à Savigny-sur-Orge ?
Le marché de Savigny-sur-Orge est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Savigny-sur-Orge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Savigny-sur-Orge est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Savigny-sur-Orge ?
À Savigny-sur-Orge, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Savigny-sur-Orge ?
Savigny-sur-Orge est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Savigny-sur-Orge
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Pourquoi investir à Savigny-sur-Orge ?
Savigny-sur-Orge affiche un prix au m² de 2 969 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.2 %. Massy, Évry, Palaiseau. Université Paris-Saclay et plateau technologique attirent une demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Savigny-sur-Orge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Savigny-sur-Orge à…
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