Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Massy vs Savigny-sur-Orge
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Massy Dpt 91 | Savigny-sur-Orge Dpt 91 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 837 € | 2 830 € |
| Prix m² maison | 4 613 € | 3 865 € |
| Loyer médian | 20.1 €/m²/mois | 17.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.28 % | 7.55 % |
| Évolution 3 ans | -7.3 % | -9.1 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 21 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Massy
À surveiller
- Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Savigny-sur-Orge
Opportunité à étudier
- Prix au m² 14,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.