Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Massy vs Savigny-sur-Orge
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat — côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 4 juillet 2026.
| Indicateur | Massy Dpt 91 | Savigny-sur-Orge Dpt 91 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 4 083 € | 2 969 € |
| Prix m² maison | 4 492 € | 3 846 € |
| Loyer médian | 20.1 €/m²/mois | 17.8 €/m²/mois |
| Rendement brut | 5.90 % | 7.20 % |
| Évolution 3 ans | -6.8 % | -6.5 % |
| Zone Pinel | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 4 % | 21 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Massy
À surveiller
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Savigny-sur-Orge
À surveiller
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.