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Investir dans l'immobilier locatif à Sauzon

Pour investir à Sauzon (56360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 500 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.91 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Sauzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 500 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

3.91%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

560 012 €

Médiane : 512 163 €

Surface moyenne · sélection Pillr

92 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Sauzon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (6 519 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sauzon.

Recommandation d'achat · Sauzon

À surveiller
  • Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sauzon

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance départementale +24,8 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 1,3 %, forte demande relative au parc

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, risque de revente difficile
  • Faible demande locative : population stable et âgée (47 ans)

Investissement capital : privilégier acquisition pour plus-value (croissance forte) plutôt que rendement locatif

Analyse complète de Sauzon

Dernières ventes enregistrées à Sauzon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement39 m²120 000 €3 077 €
08 avr. 2026Maison63 m²345 000 €5 476 €
18 mars 2026Maison192 m²300 000 €1 563 €
30 janv. 2026Maison140 m²424 200 €3 030 €
08 janv. 2026Maison120 m²230 000 €1 917 €
30 déc. 2025Maison17 m²75 000 €4 412 €
29 déc. 2025Maison100 m²308 500 €3 085 €
29 déc. 2025Appartement101 m²510 500 €5 054 €
22 déc. 2025Maison332 m²1 197 000 €3 605 €
19 déc. 2025Maison85 m²435 000 €5 118 €
18 déc. 2025Maison115 m²630 000 €5 478 €
12 déc. 2025Maison92 m²450 000 €4 891 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sauzon

Maison 2p à Sauzon

Maison · 2p · 65.7 m²

56/100

347 500 €

2.9% brut2.3% netDPE C
Appartement 3p à Sauzon

Appartement · 3p · 62 m²

53/100

488 800 €

2.1% brut1.7% netDPE C
Maison 8p à Sauzon

Maison · 8p · 161 m²

53/100

672 750 €

3.1% brut2.3% netDPE C
Maison 5p à Sauzon

Maison · 5p · 108 m²

52/100

517 500 €

3% brut2.2% netDPE D
Appartement 1p à Sauzon

Appartement · 1p · 20 m²

50/100

180 000 €

1.9% brut1.5% net
Appartement 3p à Sauzon

Appartement · 3p · 69.43 m²

50/100

506 825 €

2.2% brut1.7% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Sauzon

Questions fréquentes sur l'investissement à Sauzon

Quel est le prix moyen au m² à Sauzon ?
Le prix au m² à Sauzon est d'environ 4 500 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 6 519 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 600 €/m² pour une maison à Sauzon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 500 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauzon ?
Le rendement brut moyen à Sauzon est de 3.91 % (estimation sur données marché), contre 2.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Sauzon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 1,82 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 2,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauzon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sauzon. Au prix de 4 500 €/m² pour un loyer estimé à 17,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 203 k€ pour 775 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauzon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sauzon, 13 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 500 €/m² contre 4 600 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sauzon est-il assez actif pour investir ?
Sauzon a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,7 % sur un an et de +14,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sauzon

Est-ce le bon moment pour acheter à Sauzon ?

Le marché de Sauzon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sauzon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sauzon est d'environ 3,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sauzon ?

Notre analyse de zone attribue à Sauzon un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauzon ?

Marché peu liquide : seulement 25 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler investisseurs long terme, éviter trading court terme. Faible demande locative : population stable et âgée (47 ans). Piste : privilégier location saisonnière ou meublée haut de gamme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sauzon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sauzon ?

Sauzon est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sauzon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sauzon 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sauzon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sauzon ?

Sauzon affiche un prix au m² de 4 500 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.91 %. Le marché de Sauzon a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.

À Sauzon, le revenu disponible médian est de 25 200 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Quiberon à 15,4 km, aéroport Nantes Atlantique à 124,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sauzon

Les prix à Sauzon ont évolué de +1,7 % sur un an et de +14,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sauzon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sauzon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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