Investir dans l'immobilier locatif à Sauzon
Pour investir à Sauzon (56360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 635 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Sauzon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 635 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Sauzon
- Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sauzon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 m² | 75 000 € | 4 412 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 308 500 € | 3 085 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 510 500 € | 5 054 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 332 m² | 1 197 000 € | 3 605 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 435 000 € | 5 118 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 630 000 € | 5 478 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 450 000 € | 4 891 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 240 000 € | 5 000 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 406 400 € | 8 128 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 449 000 € | 4 276 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 363 m² | 599 400 € | 1 651 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 507 000 € | 5 281 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sauzon
Questions fréquentes sur l'investissement à Sauzon
Quel est le prix moyen au m² à Sauzon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sauzon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sauzon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sauzon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sauzon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sauzon
Est-ce le bon moment pour acheter à Sauzon ?
Le marché de Sauzon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sauzon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sauzon est d'environ 3,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sauzon ?
À Sauzon, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sauzon ?
Sauzon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Sauzon ?
Sauzon affiche un prix au m² de 4 635 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.79 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sauzon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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