Prix immobilier Sathonay-Village 2026
2 412 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sathonay-Village (69580) est de 4 296 € pour un appartement et 4 471 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 296 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 471 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sathonay-Village
- Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 896 €/m²
-3.7% sur 4 ans
Maison 2025
4 471 €/m²
-6.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Sathonay-Village
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 260 500 € | 4 070 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 420 000 € | 4 078 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 382 000 € | 4 198 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 463 200 € | 4 632 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 689 550 € | 4 310 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 225 000 € | 1 800 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 70 m² | 264 550 € | 3 779 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 410 000 € | 2 563 € |
| 17 sept. 2025 | Appartement | 120 m² | 313 000 € | 2 608 € |
| 27 juin 2025 | Appartement | 68 m² | 253 900 € | 3 734 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 230 m² | 432 000 € | 1 878 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 75 m² | 720 800 € | 9 611 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.63
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+1.82
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 3 073 €/m²
Écart résiduel observé : +39.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sathonay-Village
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Sathonay-Village
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sathonay-Village en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sathonay-Village s'élève à 4 296 €/m² pour un appartement et 4 471 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sathonay-Village ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sathonay-Village ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.
Sathonay-Village est-elle chère par rapport à la France ?
Sathonay-Village se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sathonay-Village
Est-ce le bon moment pour acheter à Sathonay-Village ?
Les données invitent à la prudence sur Sathonay-Village à ce stade. Prix au m² 39,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sathonay-Village ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sathonay-Village est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sathonay-Village ?
À Sathonay-Village, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sathonay-Village ?
Sathonay-Village est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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