Investir dans l'immobilier locatif à Sathonay-Village
Pour investir à Sathonay-Village (69580) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 847 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 15.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.73 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
39 annonces analysées par IA à Sathonay-Village. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 847 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.73%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
558 005 €
Médiane : 515 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
119 m²
39 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 39 annonces analysées à Sathonay-Village les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 819 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sathonay-Village.
Recommandation d'achat · Sathonay-Village
- Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sathonay-Village
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 96,6 % du parc non passoire (DPE F ou G), patrimoine moderne
- Profil socio-économique : revenu médian 38 510 €, classe aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance baissière départementale : tendance départementale -10 % sur 3 ans (commune à faible volume)
Prudence liquidité : accepter un horizon de détention long (plus de 7 ans) dû au faible volume de transactions
Dernières ventes enregistrées à Sathonay-Village
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 206 m² | 468 000 € | 2 272 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 153 m² | 669 260 € | 4 374 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 130 m² | 605 000 € | 4 654 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 105 m² | 526 250 € | 5 012 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 72 m² | 343 000 € | 4 764 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 110 m² | 520 000 € | 4 727 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 163 m² | 621 450 € | 3 813 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 87 m² | 357 000 € | 4 103 € |
| 11 mai 2026 | Maison | 100 m² | 980 000 € | 9 800 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 360 m² | 757 000 € | 2 103 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 166 m² | 368 000 € | 2 217 € |
| 18 mars 2026 | Maison | 209 m² | 526 450 € | 2 519 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Sathonay-Village
Quel est le prix moyen au m² à Sathonay-Village ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sathonay-Village ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sathonay-Village ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sathonay-Village ?
Le marché de Sathonay-Village est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sathonay-Village
Est-ce le bon moment pour acheter à Sathonay-Village ?
Les données invitent à la prudence sur Sathonay-Village à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sathonay-Village ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sathonay-Village est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sathonay-Village ?
Notre analyse de zone attribue à Sathonay-Village un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sathonay-Village ?
Liquidité du marché très faible : seulement 14 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler acheteurs finaux. Tendance baissière départementale : tendance départementale -10 % sur 3 ans (commune à faible volume). Piste : surveiller volumes départementaux pour confirmation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sathonay-Village ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sathonay-Village ?
Sathonay-Village est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sathonay-Village ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sathonay-Village 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sathonay-Village
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sathonay-Village ?
Sathonay-Village affiche un prix au m² de 3 847 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.73 %. Le marché de Sathonay-Village a enregistré 14 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lyon et sa métropole : 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu.
À Sathonay-Village, le revenu disponible médian est de 38 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sathonay - Rillieux à 1,6 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 20,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Sathonay-Village
Les prix à Sathonay-Village ont évolué de -2,3 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sathonay-Village, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Sathonay-Village sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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