Prix immobilier Sainte-Foy-lès-Lyon 2026
21 692 habitants · Rhône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon (69110) est de 3 181 € pour un appartement et 5 349 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 181 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
5 349 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Sainte-Foy-lès-Lyon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 181 €/m²
-6.5% sur 4 ans
Maison 2025
5 349 €/m²
-11.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Sainte-Foy-lès-Lyon
À Sainte-Foy-lès-Lyon, le prix médian au m² des appartements va de 2 820 €/m² dans le quartier Les Balmes à 4 443 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 58 % (1 623 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 138 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 853 €/m² (La Gravière Beaunant) à 6 705 €/m² (Chavril) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
4 443 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Balmes
2 820 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Foy-lès-Lyon au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 4 443 €/m² | 76 |
| 2 | Chavril | 4 279 €/m² | 184 |
| 3 | Fontanières | 4 186 €/m² | 117 |
| 4 | Les Dames-Grand Vallon | 4 132 €/m² | 119 |
| 5 | Chantegrillet | 3 384 €/m² | 110 |
| 6 | La Gravière Beaunant | 3 131 €/m² | 24 |
| 7 | Les Provinces | 3 116 €/m² | 77 |
| 8 | Saint-Luc | 2 994 €/m² | 256 |
| 9 | Plan du Loup | 2 837 €/m² | 43 |
| 10 | Les Balmes | 2 820 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Foy-lès-Lyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 191 700 € | 3 687 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 444 m² | 1 369 000 € | 3 083 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 200 000 € | 2 410 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 510 000 € | 5 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 261 000 € | 4 925 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 432 000 € | 5 538 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 252 000 € | 2 598 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 394 m² | 250 000 € | 635 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 147 000 € | 3 973 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 90 000 € | 2 143 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 368 455 € | 4 549 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 69
Z-score région
+0.85
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 917 €/m²
Écart résiduel observé : +9.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sainte-Foy-lès-Lyon en 2026 ?
Le prix médian au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon s'élève à 3 181 €/m² pour un appartement et 5 349 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 315 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Foy-lès-Lyon ont évolué de -14.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.4 %.
Sainte-Foy-lès-Lyon est-elle chère par rapport à la France ?
Sainte-Foy-lès-Lyon se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Sainte-Foy-lès-Lyon. Les plus chers : Centre (4 443 €/m²), Chavril (4 279 €/m²), Fontanières (4 186 €/m²). Les plus abordables : Les Balmes (2 820 €/m²), Plan du Loup (2 837 €/m²), Saint-Luc (2 994 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Foy-lès-Lyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le marché de Sainte-Foy-lès-Lyon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Foy-lès-Lyon est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
À Sainte-Foy-lès-Lyon, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Sainte-Foy-lès-Lyon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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