Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Foy-lès-Lyon
Pour investir à Sainte-Foy-lès-Lyon (69110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 181 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 16.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.02 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sainte-Foy-lès-Lyon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 181 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.02%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
399 484 €
Médiane : 319 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sainte-Foy-lès-Lyon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 684 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sainte-Foy-lès-Lyon.
Prix au m² par quartier à Sainte-Foy-lès-Lyon
À Sainte-Foy-lès-Lyon, le prix médian au m² des appartements va de 2 820 €/m² dans le quartier Les Balmes à 4 443 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 58 % (1 623 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 10 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 138 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 853 €/m² (La Gravière Beaunant) à 6 705 €/m² (Chavril) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
4 443 €/m²
appartement · 76 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Les Balmes
2 820 €/m²
appartement · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Sainte-Foy-lès-Lyon au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 4 443 €/m² | 76 |
| 2 | Chavril | 4 279 €/m² | 184 |
| 3 | Fontanières | 4 186 €/m² | 117 |
| 4 | Les Dames-Grand Vallon | 4 132 €/m² | 119 |
| 5 | Chantegrillet | 3 384 €/m² | 110 |
| 6 | La Gravière Beaunant | 3 131 €/m² | 24 |
| 7 | Les Provinces | 3 116 €/m² | 77 |
| 8 | Saint-Luc | 2 994 €/m² | 256 |
| 9 | Plan du Loup | 2 837 €/m² | 43 |
| 10 | Les Balmes | 2 820 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sainte-Foy-lès-Lyon
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Foy-lès-Lyon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 191 700 € | 3 687 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 444 m² | 1 369 000 € | 3 083 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 200 000 € | 2 410 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 510 000 € | 5 000 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 261 000 € | 4 925 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 432 000 € | 5 538 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 252 000 € | 2 598 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 394 m² | 250 000 € | 635 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 230 000 € | 2 738 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 147 000 € | 3 973 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 90 000 € | 2 143 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 368 455 € | 4 549 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sainte-Foy-lès-LyonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sainte-Foy-lès-LyonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sainte-Foy-lès-LyonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sainte-Foy-lès-LyonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sainte-Foy-lès-LyonQuestions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Foy-lès-Lyon
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Foy-lès-Lyon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Foy-lès-Lyon
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le marché de Sainte-Foy-lès-Lyon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Foy-lès-Lyon est d'environ 6,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
À Sainte-Foy-lès-Lyon, 5,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Sainte-Foy-lès-Lyon est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sainte-Foy-lès-Lyon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Foy-lès-Lyon ?
Sainte-Foy-lès-Lyon affiche un prix au m² de 3 181 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.02 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Foy-lès-Lyon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Sainte-Foy-lès-Lyon
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